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  3. A房地产开发商(以下简称A公司)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。 (1)2010年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000)7元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。 (2)2010

A房地产开发商(以下简称A公司)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。 (1)2010年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000)7元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。 (2)2010

admin2011-05-15  38
问题 A房地产开发商(以下简称A公司)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。
(1)2010年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000)7元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。
(2)2010年6月，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。
(3)2010年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。
(4)2011年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列有关房地产公允价值变动的表述，不正确的是( )。
选项 A、2010年有关房地产的公允价值变动收益为—600万元
B、2011年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认公允价值变动收益600万元
C、2011年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元
D、2011年6月租赁期届满，房地产A和B转为开发产品时应确认资本公积200万元
答案D
解析 选项D，确认的公允价值变动损益=(2000-1500)+(8900—9000)-1000=-600(万元)。选项B，2011年6月租赁期届满将房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动损益=2600-(1500+500)=600(万元)。选项C，2011年6月租赁期届满将房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=(9000-100)-8500=400(万元)。
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