甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

admin2010-06-15 74

问题甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。
问题：
简述评估技术路线。

选项

答案(2)用假设开发法。 ①估算该工程完工后的价值。 ②采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价贴现到估价时点。 ③未来的楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值，再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费，求得待估房地产的价值。

解析此题为在建工程的转让。在建工程转让须具备各种必要的证件，对在建工程主要用假设开发法进行估价。

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甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。

房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的()，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。

网络制组织结构形式的缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加()的困难。

某房地产经纪机构在高层管理者之下按照地区设置组织结构，这种组织结构形式为()。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

简述艺术起源于劳动这一观点的局限性。

下列药物中既补肾，又固涩的药有

自然人甲为一精神病人，因离家出走两年多。对是否申请其为宣告失踪人意见不一，下列人员及组织中，有权为申请人的有：()

某土方工程发包提出的估计工程量为3000m3，合同中规定土方工程单价为32元/m2，实际工程量超过估计工程量10%时，调整单价，单价调为30元/m3。结束时实际完成土方工程量为3600m3，则土方工程款为(　　)万元。

当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达起(　　)内向上一级人民法院提起上诉。

大多数雇佣合同都具有不完整和不明确的特点，因此，雇佣合同要想具有自我强制性，就必须解决()的问题。

企业的经营资源中的无形资源包括()。

()是应用文主旨经常使用的表现方法。

犯罪嫌疑人在侦查阶段就可以聘请律师。（）

Afterashowsalesstartearlyintheyear,mobilehomeshavebeengainingfavoras______toincreasinglyexpensiveconventiona

甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。 问题： 简述评估技术路线。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。

房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的()，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。

网络制组织结构形式的缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加()的困难。

某房地产经纪机构在高层管理者之下按照地区设置组织结构，这种组织结构形式为()。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

简述艺术起源于劳动这一观点的局限性。

下列药物中既补肾，又固涩的药有

自然人甲为一精神病人，因离家出走两年多。对是否申请其为宣告失踪人意见不一，下列人员及组织中，有权为申请人的有：()

某土方工程发包提出的估计工程量为3000m3，合同中规定土方工程单价为32元/m2，实际工程量超过估计工程量10%时，调整单价，单价调为30元/m3。结束时实际完成土方工程量为3600m3，则土方工程款为( )万元。

当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达起( )内向上一级人民法院提起上诉。

大多数雇佣合同都具有不完整和不明确的特点，因此，雇佣合同要想具有自我强制性，就必须解决()的问题。

企业的经营资源中的无形资源包括()。

()是应用文主旨经常使用的表现方法。

犯罪嫌疑人在侦查阶段就可以聘请律师。（）

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某土方工程发包提出的估计工程量为3000m3，合同中规定土方工程单价为32元/m2，实际工程量超过估计工程量10%时，调整单价，单价调为30元/m3。结束时实际完成土方工程量为3600m3，则土方工程款为(　　)万元。

当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达起(　　)内向上一级人民法院提起上诉。