甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

admin2010-06-15 90

问题甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。
问题：
简述评估技术路线。

选项

答案(2)用假设开发法。 ①估算该工程完工后的价值。 ②采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价贴现到估价时点。 ③未来的楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值，再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费，求得待估房地产的价值。

解析此题为在建工程的转让。在建工程转让须具备各种必要的证件，对在建工程主要用假设开发法进行估价。

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甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

最早见诸文字记载的中国古代经纪人员是西汉的()。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

香港房地产经纪机构类型从组织形式看，有如下几类()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

职业道德是道德的重要组成部分，它与()共同构成了整个社会的道德体系。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。房地产抵押合同生效后，借款人陈某应直接向贷款人提出借款申请，提供的下列资料中正确的是()。

分部制组织结构形式的缺点包括()。

香港于1997年颁布了(),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

水泥混凝土路面施工中常见质量控制关键点包括()。

n次超静定结构，任意去掉n个多余约束均可作为力法基本结构。()

前列腺术后1周内的护理，不妥的是

关于竣工验收的说法，错误的是()。

既针对未来预期的汇率变动又针对未来收益的风险类型是()。

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E1载波把32个信道按(1)方式复用在一条2．048Mb／s的高速信道上，每条话音信道的数据速率是(2)。(2008年上半年试题)(1)

Scientistshavediscoveredstrandsofgeneticcodelinkedtoshortsight,themostcommoneyedisorderintheworld.Thefinding

Thewayinwhichpeopleusesocialspacereflectstheirsocialrelationshipsandtheirethnicidentity.EarlyimmigrantstoAmer

A、Pushhardfivetimesalongchildren’sabdomens.B、Letchildrenheonthegroundformedicalcare.C、Searchinformationonthe

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