2. 自考
  3. 对某待估宗地A进行评估，采用市场法，与待估宗地A条件类似的宗地甲，其基本资料如下所示。 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0，1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％。 要求： (1)计算宗地A和宗地甲

对某待估宗地A进行评估，采用市场法，与待估宗地A条件类似的宗地甲，其基本资料如下所示。 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0，1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％。 要求： (1)计算宗地A和宗地甲

admin2016-01-28  39
问题 对某待估宗地A进行评估，采用市场法，与待估宗地A条件类似的宗地甲，其基本资料如下所示。

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0，1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％。
要求：
(1)计算宗地A和宗地甲的容积率与地价相关系数；
(2)计算参照物修正后地价。
选项
答案(1)A宗地容积率地价指数为105，甲宗地容积率地价指数为110 (2)交易情况修正系数=1／(1+2％)=0．98 交易时间修正系数为108／102=1．06 区域因素修正系数=1／(1—1％)=1．01 个别因素修正系数=1 容积率修正系数=105／110=0．95 参照物修正后地价=780×0．98×1．06×1．01×1×0．95=777．4元平方米)
解析
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