甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 (1)2016年1月1日，甲公司以40000万元购买一栋公寓，其总面积为2万平方米，每平方米的价款为2万元，该公寓的预计使用年限是50年，预计净残值为0。甲公司从取得时起将该公寓对外

admin2017-06-19 88

问题甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
  (1)2016年1月1日，甲公司以40000万元购买一栋公寓，其总面积为2万平方米，每平方米的价款为2万元，该公寓的预计使用年限是50年，预计净残值为0。甲公司从取得时起将该公寓对外出租。
  (2)2016年甲公司取得的租金收日总额1000万元，发生费用支出(不含折旧)200万元。2016年12月31日，甲公司出售了部分公寓，出售部分面积占20％，取得收入8400万元，当日办理了过户手续。年末该公寓公允价值为每平方米2．1万元。
  其他资料：
  (1)假定甲公司只发生上述一笔业务，且所发生的收入、支出均以银行存款结算。
  (2)根据税法规定，出租的投资性房地产按照50年、采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0，甲公司适用的所得税税率为25％。200万元的支出计入应纳税所得额，对该公寓税法规定从购买日开始计提折旧，公允价值变动不计入应纳税所得额。
  (3)假定不考虑所得税以外的其他税费。
  要求：
编制甲公司2016年1月1日、12月31日与投资性房地产购买、公允价值变动，出租、出售相关的会计分录。

选项

答案2016年1月1日购入分录：借：投资性房地产——成本 40000 贷：银行存款 40000 2016年12月31日，收取租金的分录：借：银行存款 1000 贷：其他业务收入 1000 借：其他业务成本 200 贷：银行存款 200 2016年12月31日，出售公寓的分录：借：银行存款 8400 贷：其他业务收入 8400 借：其他业务成本8000(40000×20％) 贷：投资性房地产——成本 8000 期末公允价值变动：借：投资性房地产——公允价值变动 1600 (20000×2．1×80％－20000×2×80％) 贷：公允价值变动损益 1600

解析

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