现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下：

admin2011-01-07 64

问题现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。
回答下列问题。
关于收益还原法的适用范围正确的是( )。

选项 A、适合于有收益或者有潜在收益的土地和建筑物，或是房地产估价
B、租赁用房地产或企业用房地产
C、机关、学校、公园等公益性用地
D、位于繁华地段，没有出租出去的宾馆

答案A,B,D

解析

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土地估价实务基础

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受理城镇国有土地使用权申报的部门是()。

企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列()情形的，应采取出让或租赁的方式处置。

经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有()。

关于地役权的法律特征，下列说法正确的有()。

转让房地产时房屋已经建成的，应持有()方可办理土地变更登记。

()作为工作底图，一般应用在城市批次用地的土地勘测定界工作中。

地籍图精度的检测方法通常用图解距离与相应的解析反算边长、检测距离或宗地草图上注记的原测距离进行比较，其较差的中误差不得大于以上要求，较差的允许误差不得大于()中误差。

属性数据与()数据的相互对应，使地籍调查成果的应用更直观、更形象，便于决策部门使用。

某市建成区面积100km2，建筑总面积4000万平方米，建筑占地总面积500万平方米，则该市土地利用强度的城镇建筑密度为()。

宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，其中，权利人将房屋连同宅基地一同转让、出租的权利是指()。

某医师在为患者施行左侧乳房肿瘤摘除术时，发现右侧乳房也有肿瘤，活检诊断为乳腺病。该医师认为将来可能癌变，在未征求患者意见的情况下，同时切除了右侧乳房。医师的这种做法，违背了病人的哪项权利

某女工，年龄30岁，从事放射性物质的科研工作，近期月经紊乱，表现经期延长或经血量减少

肛瘘的主要症状是

A．心率加快，血压升高B．心率加快，血压降低C．心率减慢，血压降低D．心率减慢，血压升高E．心率和血压不变颅内压升高时

某施工项目，拟对施工成本进行预测，预测得到的成本估算可以用作该施工项目()的依据。

“三懂四会”中的“三懂”指的是()。

纵观我国学校教育的历史，官学的出现早于私学。一般认为孔子是中国私学的开创者。()

有块手表每小时比一只闹钟快30秒，而这只闹钟又比一只石英钟每小时慢30秒，如果8点钟时将手表和石英钟都对准8点，那么，当石英钟12点时，手表显示的时间是几点几分几秒?

如果在数据库中已有同名的表，要通过查询覆盖原来的表，应该使用的查询类型是(　　)。

A.accountB.acquiredC.basisD.certainlyE.counterpartF.descendedG.docileH.enablesI.inci

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土地估价师

受理城镇国有土地使用权申报的部门是()。

企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列()情形的，应采取出让或租赁的方式处置。

经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有()。

关于地役权的法律特征，下列说法正确的有()。

转让房地产时房屋已经建成的，应持有()方可办理土地变更登记。

()作为工作底图，一般应用在城市批次用地的土地勘测定界工作中。

地籍图精度的检测方法通常用图解距离与相应的解析反算边长、检测距离或宗地草图上注记的原测距离进行比较，其较差的中误差不得大于以上要求，较差的允许误差不得大于()中误差。

属性数据与()数据的相互对应，使地籍调查成果的应用更直观、更形象，便于决策部门使用。

某市建成区面积100km2，建筑总面积4000万平方米，建筑占地总面积500万平方米，则该市土地利用强度的城镇建筑密度为()。

宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，其中，权利人将房屋连同宅基地一同转让、出租的权利是指()。

某医师在为患者施行左侧乳房肿瘤摘除术时，发现右侧乳房也有肿瘤，活检诊断为乳腺病。该医师认为将来可能癌变，在未征求患者意见的情况下，同时切除了右侧乳房。医师的这种做法，违背了病人的哪项权利

某女工，年龄30岁，从事放射性物质的科研工作，近期月经紊乱，表现经期延长或经血量减少

肛瘘的主要症状是

A．心率加快，血压升高B．心率加快，血压降低C．心率减慢，血压降低D．心率减慢，血压升高E．心率和血压不变颅内压升高时

某施工项目，拟对施工成本进行预测，预测得到的成本估算可以用作该施工项目()的依据。

“三懂四会”中的“三懂”指的是()。

纵观我国学校教育的历史，官学的出现早于私学。一般认为孔子是中国私学的开创者。()

有块手表每小时比一只闹钟快30秒，而这只闹钟又比一只石英钟每小时慢30秒，如果8点钟时将手表和石英钟都对准8点，那么，当石英钟12点时，手表显示的时间是几点几分几秒?

如果在数据库中已有同名的表，要通过查询覆盖原来的表，应该使用的查询类型是( )。

A.accountB.acquiredC.basisD.certainlyE.counterpartF.descendedG.docileH.enablesI.inci

如果在数据库中已有同名的表，要通过查询覆盖原来的表，应该使用的查询类型是(　　)。