某房地产开发公司于2010年7月取得A市7 000m2商业用地50年国有土地使用权。2011年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2011年12月开发完

admin2013-04-03 44

问题某房地产开发公司于2010年7月取得A市7 000m²商业用地50年国有土地使用权。2011年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2011年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元／m²。
就上述内容。回答问题。
在对该土地进行评估时可采用的估价方法为( )。

选项 A、基准地价系数修正法
B、市场比较法
C、剩余法
D、收益还原法

答案A,B,C

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地管理基础与法规

土地估价师

根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是()。

在我国，对于商誉会计处理的原则是()。

某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000m2的商业大厦，城市规划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。()

土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括()等。

下列关于耕地占用税的叙述，正确的有()。

某企业欠缴消费税20万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。针对上述情况，()的说法符合城市维护建设税有关规定。

在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是()。

可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括()等。

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。()

在改革、发展、稳定三者之间，都具有不同的地位作用，其中()。

对于承包单位提出的工程变更要求，总监理工程师在签发《工程变更单》之前，应就工程变更引起的工期改变和费用增减(　　)。

高速公路的路面基层宜选用下列的()。

下列项目管理中，属于安全生产管理制度的是()。

有权领取本期股利的股东资格登记截止日期是()。

以下关于我国公安政策的表述错误的一项是()。

我国新时期爱国统一战线从根本上说，是（）。

一辆汽车从A地开到B地需要一个小时，返回时速度为每小时75公里，比去时节约了20分钟，问AB两地相距多少公里?

甲酒后驾驶汽车将丙撞倒，同乘一车的乙下车察看，发现丙的伤势严重。为了逃避责任，乙指使甲下车，二人共同将丙拖到草丛中藏匿，致丙因失血过多死亡。对于此案，()。

土地管理基础与法规

土地估价师

根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是()。

在我国，对于商誉会计处理的原则是()。

某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000m2的商业大厦，城市规划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。()

土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括()等。

下列关于耕地占用税的叙述，正确的有()。

某企业欠缴消费税20万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。针对上述情况，()的说法符合城市维护建设税有关规定。

在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是()。

可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括()等。

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。()

在改革、发展、稳定三者之间，都具有不同的地位作用，其中()。

对于承包单位提出的工程变更要求，总监理工程师在签发《工程变更单》之前，应就工程变更引起的工期改变和费用增减( )。

高速公路的路面基层宜选用下列的()。

下列项目管理中，属于安全生产管理制度的是()。

有权领取本期股利的股东资格登记截止日期是()。

以下关于我国公安政策的表述错误的一项是()。

我国新时期爱国统一战线从根本上说，是（）。

一辆汽车从A地开到B地需要一个小时，返回时速度为每小时75公里，比去时节约了20分钟，问AB两地相距多少公里?

甲酒后驾驶汽车将丙撞倒，同乘一车的乙下车察看，发现丙的伤势严重。为了逃避责任，乙指使甲下车，二人共同将丙拖到草丛中藏匿，致丙因失血过多死亡。对于此案，()。

对于承包单位提出的工程变更要求，总监理工程师在签发《工程变更单》之前，应就工程变更引起的工期改变和费用增减(　　)。