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  3. 简述在建工程评估的几种方法及其评估思路。

简述在建工程评估的几种方法及其评估思路。

admin2009-07-24  60
问题 简述在建工程评估的几种方法及其评估思路。
选项
答案在建工程评估的主要方法有： (1)形象进度法。形象进度法是选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度进行评估在建工程价格的方法。 应用形象进度法评估在建工程价格的计算公式： 在建工程价格＝建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×(1-折扣率) 其中在建工程建造完成后的房地产市场价格，一般可采用市场法或收益法进行评估。 [*] 折扣率的确定应考虑营销支出、广告费和风险收益等因素。 (2)成本法。成本法评估在建工程是按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价格的方法。 在建工程价格＝土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税 其中，取得土地费用可以采用成本法、市场法或基准地价修正系数法等进行评估。 专业费用包括咨询、规划、设计等费用。 建造建筑物费用是指在评估基准日在建工程已经耗费的各项必要建造费用之和。 (3)假设开发法。用假设开发法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的正常的开发费用、销售支出、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价格的一种评估方法。 应用假设开发法评估在建工程的公式： 在建工程价格＝房地产预期售价－(后续工程成本+后续工程费用+正常利税) 房地产预期售价可以采用市场法或收益法评估。
解析
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