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  3. 某企业2013年拥有房产原值共计8 500万元，具体使用情况如下： (1)3栋属于厂房车间、原值共计3 000万元，1栋属于办公楼、原值1 000万元。 (2)年初1栋原值1 000万元的行政楼用于出租，按月收取租金5万元。由于该行政楼年久

某企业2013年拥有房产原值共计8 500万元，具体使用情况如下： (1)3栋属于厂房车间、原值共计3 000万元，1栋属于办公楼、原值1 000万元。 (2)年初1栋原值1 000万元的行政楼用于出租，按月收取租金5万元。由于该行政楼年久

admin2017-11-03  60
问题 某企业2013年拥有房产原值共计8 500万元，具体使用情况如下：
    (1)3栋属于厂房车间、原值共计3 000万元，1栋属于办公楼、原值1 000万元。
    (2)年初1栋原值1 000万元的行政楼用于出租，按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修，201 3年4月1日收回进行大修理，大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由1 000万元上升为1 200万元，11月1日作为活动中心投入本单位自己使用。
    (3)年初将原值为1 500万元的房产对外投资，但不承担风险，每年取得固定收益为30万元；将原值为1 000万元的房产对外投资联营，并与对方共担风险，且房产已过户到被投资企业名下。
    (4)另外还有原值1 000万元的自有房产属于企业职工的集体宿舍，该企业是按政府规定价格向职工出租的，每年收取租金10万元。
    已知：当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30％。
    要求：根据上述资料，分析回答下列小题。
201 3年企业行政楼应缴纳的房产税为(  )万元。
选项 A、1．8
B、3．48
C、2．08
D、8．38
答案B
解析 出租期间应缴纳的房产税=5×3×12％=1．8(万元)，行政楼大修期间是免税的。大修后要从价计征房产税，应缴纳的房产税=1 200×(1—30％)×1．2％×2+12=1．68(万元)；合计=1．8+1．68=3．48(万元)。
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