某名牌大学通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建成了几栋房屋，由于学校需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

admin2012-09-17 33

问题某名牌大学通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建成了几栋房屋，由于学校需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

选项 A、应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续但受让方仍应依法缴纳土地使用权出让金
C、已经取得租金归国家所有，根据国务院的有关规定，将房屋出租租金中所含的土地收益上缴国家即可
D、学校应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收

答案4

解析《城市房地产管理法》第40条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。因此在划拨土地上房屋所有权的转让应该由受让方来办理土地使用权出让手续，因为其才是房屋的最终所有人，由其直接办理土地使用权出让手续可以减少划拨土地使用权人作为办理人的中间程序，是法律效率性的应有之义，所以A选项错误。由于在特殊情况下，转让划拨土地下的房屋不必办理土地使用权出让手续，只需由有批准权的人民政府按照国务院规定决定即可，此时缴纳的费用也就不是土地使用权出让金了，所以选项B明显错误，此时应该缴纳的是转让房地产所获收益中的土地收益；而且这部分土地收益缴纳的主体是转让方，而不是受让方。根据《城市房地产管理法》第56条的规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。所以C选项是正确的，而D选项是错误的。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/CVxy777K

本试题收录于：试卷一题库法律职业资格分类

试卷一

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某名牌大学通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建成了几栋房屋，由于学校需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

试卷一

法律职业资格

关于恐怖活动相关罪名的认定，下列表述正确的是：

下列哪些人员属于我国《刑事诉讼法》规定的近亲属?

某法院经济庭审判员王某利用职务之便，收取当事人李某贿赂达万元之巨，审判活动中他即按照李某的意思故意违背事实和法律判李某一方胜诉，使对方当事人蒙受重大损失。王某构成：

某人民法院受理一起人民检察院提起公诉的走私犯罪案件后，进行庭前审查工作，那么在决定要不要开庭审理时，下列哪些事项是应当考虑的?()

王某涉嫌放火罪，在侦查阶段，王某符合逮捕条件，其刚出生的婴儿不到一周岁需要其哺乳，下列说法正确的是()

下列属于行政强制措施与行政强制执行共同特点的是：()

针对市内乱贴、乱发小广告，严重影响市容市貌的现象，重庆市人民代表大会常务委员会决定制定相应的地方性法规限制该种行为的发展和蔓延。下列选项中，对该规范性文件的说法正确的有：

事业单位管理者可以利用内容型激励的手段，即通过有针对性地采取达到满足员工需求的做法，激发工作人员的工作热情。下列做法属于内容型激励的是()。

混凝土在长期荷载作用下，随时间而增长的变形称为()。

对于普通静脉输液的质量要求不包括

糖尿病酮症酸中毒产生的诱因不包括

下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是()。

某城市按1：1．2的日照间距系数在平地上南北向布置两栋多层住宅，住宅高度为18．50m，室内外高差为0．60m，底层窗台高为0．90m，此两栋住宅最小间距应为何值?[2003年第4题][2010年第52题]

建筑工程保险的被保险人不包括(　　)。

物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的()费用。

社区发展的必要条件是()。

某名牌大学通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建成了几栋房屋，由于学校需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

试卷一

法律职业资格

关于恐怖活动相关罪名的认定，下列表述正确的是：

下列哪些人员属于我国《刑事诉讼法》规定的近亲属?

某法院经济庭审判员王某利用职务之便，收取当事人李某贿赂达万元之巨，审判活动中他即按照李某的意思故意违背事实和法律判李某一方胜诉，使对方当事人蒙受重大损失。王某构成：

某人民法院受理一起人民检察院提起公诉的走私犯罪案件后，进行庭前审查工作，那么在决定要不要开庭审理时，下列哪些事项是应当考虑的?()

王某涉嫌放火罪，在侦查阶段，王某符合逮捕条件，其刚出生的婴儿不到一周岁需要其哺乳，下列说法正确的是()

下列属于行政强制措施与行政强制执行共同特点的是：()

针对市内乱贴、乱发小广告，严重影响市容市貌的现象，重庆市人民代表大会常务委员会决定制定相应的地方性法规限制该种行为的发展和蔓延。下列选项中，对该规范性文件的说法正确的有：

事业单位管理者可以利用内容型激励的手段，即通过有针对性地采取达到满足员工需求的做法，激发工作人员的工作热情。下列做法属于内容型激励的是()。

混凝土在长期荷载作用下，随时间而增长的变形称为()。

对于普通静脉输液的质量要求不包括

糖尿病酮症酸中毒产生的诱因不包括

下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是()。

某城市按1：1．2的日照间距系数在平地上南北向布置两栋多层住宅，住宅高度为18．50m，室内外高差为0．60m，底层窗台高为0．90m，此两栋住宅最小间距应为何值?[2003年第4题][2010年第52题]

建筑工程保险的被保险人不包括( )。

物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的()费用。

社区发展的必要条件是()。

建筑工程保险的被保险人不包括(　　)。