北京市某非房地产开发企业2015年11月转让一块位于市区的土地使用权，签订了产权转移书据，取得收入560万元。年初取得该土地使用权时支付地价款420万元，取得土地使用权时发生相关费用6万元。则该企业转让土地使用权应纳土地增值税( )万元。

admin2016-06-05 78

问题北京市某非房地产开发企业2015年11月转让一块位于市区的土地使用权，签订了产权转移书据，取得收入560万元。年初取得该土地使用权时支付地价款420万元，取得土地使用权时发生相关费用6万元。则该企业转让土地使用权应纳土地增值税( )万元。

选项 A、37．76
B、38．6
C、38．12
D、38．23

答案A

解析第一步，扣除项目金额合计=420+6+(560—420)  ×5％×  (1+7％+3％+2％)+560×0．5‰=434．12(万元)
  第二步，增值额=560—434．12=125．88(万元)
  第三步，增值额与扣除项目金额之比=125．88÷434．12×100％=29％，适用税率30％
  第四步，应纳土地增值税税额=125．88×30％=37．76(万元)。

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