某写字楼过去的市场价格为12000元／m2，目前房地产市场不景气，其市场租金为每天3元／m2。该类写字楼的净收益为市场租金的70％。预测房地产市场3年后会回升，那时该写字楼的市场价格将达12500元／m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6％。如果投资者要求

admin2010-08-08 60

问题某写字楼过去的市场价格为12000元／m²，目前房地产市场不景气，其市场租金为每天3元／m²。该类写字楼的净收益为市场租金的70％。预测房地产市场3年后会回升，那时该写字楼的市场价格将达12500元／m²，转让该写字楼的税费为市场价格的6％。如果投资者要求该类投资的报酬率为10％。
该写字楼目前的价值为( )元／m²。

选项 A、10367
B、10734
C、11756
D、12463

答案B

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪职业道德是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过()来约束房地产经纪人员。

房地产居间业务的基本流程中的重要环节，是必须对接受委托的房地产进行查验。查验的主要内容有()。

房地产拍卖在接受拍卖委托后，以下的主要程序包括的环节是()。

房地产经纪人员的责任是()。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()，有效期满前()持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

房地产经纪机构的经营模式可分为()等几类。

以下属于对业务人员具有激励功能的措施有()。

依据我国产业结构的总体分类，房地产经纪机构属于()。

有主体带的中、低渗透性油层，在注水开发过程中，油层主体部分()。

鸟何萃兮蘋中。萃：

哮喘缓解期肾气虚弱证的特征不包括

工程建设监理中的信息管理的内容有()。

历代帝王陵墓中“因山为穴”的是（　）。

资料：某客户甲上年税后收入为60000元，年终结余24000元(均存入银行)。投资资产(均为股票)为26000元，没有其他投资。负债20000元。假设客户每月收入和支出数不变。根据资料回答。客户的清偿比率为()。

幼儿园进行晨间检查时，检查者通过触摸幼儿的身体了解幼儿身体状况，这属于检查步骤中的()。

即使怀孕妇女使用爆炸物品犯罪，人民警察也不得对其使用武器。()

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房地产拍卖在接受拍卖委托后，以下的主要程序包括的环节是()。

房地产经纪人员的责任是()。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()，有效期满前()持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

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以下属于对业务人员具有激励功能的措施有()。

依据我国产业结构的总体分类，房地产经纪机构属于()。

有主体带的中、低渗透性油层，在注水开发过程中，油层主体部分()。

鸟何萃兮蘋中。萃：

哮喘缓解期肾气虚弱证的特征不包括

工程建设监理中的信息管理的内容有()。

历代帝王陵墓中“因山为穴”的是（ ）。

资料：某客户甲上年税后收入为60000元，年终结余24000元(均存入银行)。投资资产(均为股票)为26000元，没有其他投资。负债20000元。假设客户每月收入和支出数不变。根据资料回答。客户的清偿比率为()。

幼儿园进行晨间检查时，检查者通过触摸幼儿的身体了解幼儿身体状况，这属于检查步骤中的()。

即使怀孕妇女使用爆炸物品犯罪，人民警察也不得对其使用武器。()

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