某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000j己／m20根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000,。6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元/m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/

admin2012-12-12 92

问题某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000j己／m²0根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000,。6500元／m²，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元/m²以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/m²。该项目采用的主要定价方法是( )。

选项 A、目标利润定价法
B、需求导向定价法
C、竞争导向定价法
D、比较定价法

答案B

解析本题考查房地产定价的基本方法。需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据，是体现市场营销观念的一种定价方法。题目中该企业对市场进行调查，并根据消费者的价格承受能力确定了项目价格，所以是需求导向定价法。目标利润定价法是事先确定一定时期或特定项目要达到的预期利润总额，然后以总成本和目标利润作为定价依据的一种定价方法。竞争导向定价法是以市场上相互竞争的同类商品房价格为定价基本依据，并随竞争状况的变化确定和调整价格的定价方法。比较定价法是房地产估价方法中的市场比较法在房地产定价中的应用，是竞争导向定价法的一种特殊表现。

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