某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日，该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支出成本为2800元／m2，包括土地取得成本、开发成本(注

admin2016-02-09 50

问题某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日，该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支出成本为2800元／m²，包括土地取得成本、开发成本(注：应为建设成本，下同)、管理费用以及2008年6月至价值时点的投资利息。注册房地产估价师经调查核实，认为委托人列支的截至项目停工的各项实际成本费用符合当时的市场情况，在采用成本法估价时，确定该房地产重置成本为2800元／m²。请问：
上述确定该房地产重置成本的过程有哪些错误?

选项

答案错误有：①不能按照各项成本费用在过去发生时的实际或正常水平来估算，而应该按照在价值时点的各项费用的客观正常水平来估算。②“开发成本”包含土地取得成本、管理费用、建设成本、销售费用、销售税费和投资利息共六项，不能将开发成本与土地取得成本、管理费等并列。③该房地产重置成本构成除上述开发成本外，还应有开发利润一项。④投资利息的计息期起点为应计息项目费用发生时点，终点是建设期的终点。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/CH9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪企业客户管理的核心内容有()。

房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

承担侵权责任的主要方式有()。

房地产经纪行业管理的基本作用是()。

房地产经纪职业道德是指房地产经纪业的道德规范,是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的()的总和。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

下列哪些属于房地产经纪人员的权利()。

国家税务总局为国务院直属机构。就其设置及编制，下列说法中正确的是()。

韦伯的“理想的行政组织体系的理论”集中表现在哪本书中?

距骨下关节面呈切线位显示的摄影体位是

以下哪种说法不正确

侧柏叶除凉血止血，生发乌发外，又能()。

在HF、HCl、HBr、HI中，按熔、沸点由高到低顺序排列正确的是()。

关于客观公正的基本要求，下列各项中错误的有()。

我国是《万国邮政公约》的签约国之一，根据这一公约的规定，进出境邮递物品的“报税单”和“绿色标签”应随同物品通过()呈递给海关。

关于纳米材料的说法，不正确的是()。

TheUnitedNationsConferenceonDrugAbuse,whichtookplaceearlierthisyearinVienna,wasavery______meeting.