甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定，房地产公司于2006年1月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订买卖合同，并于2006年5月将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入

admin2009-05-20 75

问题甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定，房地产公司于2006年1月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订买卖合同，并于2006年5月将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入住。下列关于该房屋买卖合同的表述正确的有( )。

选项 A、房地产公司的行为构成默示的预期违约
B、房地产公司与王某签订的合同无效
C、刘某有权立即行使合同解除权
D、刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权

答案A,C

解析本题所考查的考点是预期违约及其法律后果。根据《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第108条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本题中，作为买卖合同，房地产公司的履行期限为2006年7月31日之前办理完过户登记手续，而其行为已经表明，该公司在合同履行期限届满之前不履行义务，故构成默示预期违约，刘某有权立即解除合同，而不必等到履行期限届满之后再行使违约责任请求权。正确答案是AC.

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/C678777K

本试题收录于：经济与民商法律知识题库企业法律顾问分类

经济与民商法律知识

企业法律顾问

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

经济与民商法律知识

企业法律顾问

战略决策是指在企业内贯彻的一种决策活动，通常包括组织目标、方针的确定，组织机构的调整，企业产品的更新换代、技术改造等，这些决策牵涉组织的方方面面，具有长期性和方向性。下列属于战略决策的是()。

闽西革命根据地是中央苏区的重要组成部分。毛泽东同志曾经在上杭县写下了()这一重要著作。

犯罪的间接故意是指行为人明知自己的行为可能发生危害社会的结果，并且放任这种结果发生的心理态度。下列属于犯罪的间接故意的是()。

如果两个朋友已相识多年，他们之向的感情必然非常——：有时亲密无间，有时形同陌路。潮起潮落，甘甜苦涩。我们如何平静地对待这些起起落落，直接影响到友谊的——。填入划横线部分最恰当的一项是()。

房子：窗户

小李买了一套房子，向银行借得个人住房贷款本金15万元，还款期限20年，采用等额本金还款法，截至上个还款期已经归还5万元本金，本月需归还本金和利息共1300元，则当前的月利率是()。

仪器分析法灵敏度较低，而化学分析法灵敏度相对高。

帕金森综合征与帕金森病的最主要的区别是

麻黄能发汗，和中化湿，利尿，为“夏月之解表药”。()

图示桁架杆1、杆2、杆3所受的力分别为()。

施工安全管理体系是一个（）管理系统。

运算器的主要功能是()。

会计职业道德规范的主要内容有哪些?

保证期间是指保证责任的存续期间。下列关于保证期间的说法中，正确的是()。

在通用计算机指令系统的二地址指令中，操作数的物理位置可安排在()。