评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％运营费用为毛租金的40％。评估该酒店式公寓在建工程的价值，最适宜采用的估价方法是( )。

admin2013-06-10 54

问题评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％运营费用为毛租金的40％。
评估该酒店式公寓在建工程的价值，最适宜采用的估价方法是( )。

选项 A、成本法
B、收益法
C、假设开发法
D、基准地价修正法

答案B

解析收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。它不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

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