2. 公务员
  3. 吴光、吴明、吴亮三兄弟共同出资购买了一套三层高的临街商品房，同时约定三人分别享有一、二、三层的所有权，并各自到房产管理部门办理了房屋产权证。之后某广告公司在房屋外墙悬挂了广告条幅，三人对该栋房屋的使用也发生争执。鉴于本案的情况，下列说法正确的是( )

吴光、吴明、吴亮三兄弟共同出资购买了一套三层高的临街商品房，同时约定三人分别享有一、二、三层的所有权，并各自到房产管理部门办理了房屋产权证。之后某广告公司在房屋外墙悬挂了广告条幅，三人对该栋房屋的使用也发生争执。鉴于本案的情况，下列说法正确的是( )

admin2018-07-23  100
问题 吴光、吴明、吴亮三兄弟共同出资购买了一套三层高的临街商品房，同时约定三人分别享有一、二、三层的所有权，并各自到房产管理部门办理了房屋产权证。之后某广告公司在房屋外墙悬挂了广告条幅，三人对该栋房屋的使用也发生争执。鉴于本案的情况，下列说法正确的是(    )。
选项 A、一层住户吴光对二、三楼间天花板享有所有权
B、三人对房屋外墙广告收入均有权享有
C、吴明如出售其二楼房屋，吴光、吴亮则享有优先购买权
D、三人对屋顶平台空间均有权使用
答案B,D
解析 《中华人民共和国物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”本题中，二、三楼间的天花板是专有部分，归二层房屋所有者吴明所有，房屋外墙和屋顶平台是共有部分，三人有共有和共同管理的权利。因此，A项错误，B、D正确。吴光、吴明、吴亮同时约定三人分别享有一、二、三层的所有权，并各自到房产管理部门办理了房屋产权证。因此，其三人对这三层房屋是各自分别享有所有权，而非按份共有。一人转让其所有权，其他两人不存在优先购买权的问题。故C项错误。故本题答案选BD。
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