张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是：

admin2020-04-22 38

问题张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是：

选项 A、本案行政诉讼中止，等待民事诉讼的判决结果
B、法院可以决定民事与行政案件合并审理
C、如法院判决房屋买卖合同无效，应当判决驳回王某的行政诉讼请求
D、如法院判决房屋买卖合同有效，应当判决确认转让登记行为合法

答案A

解析《行政诉讼法》第61条第2款规定：“在行政诉讼中，人民法院认为行政案件的审理需以民事诉讼的裁判为依据的，可以裁定中止行政诉讼。”该款授予人民法院“可以”裁定中止诉讼的裁量权，但《行诉法解释》第87条第6项和第138条第3款限缩为“应当”，即人民法院在审理行政案件中发现民事争议为解决行政争议的基础，当事人就民事争议另行提起民事诉讼并已立案的，人民法院应当中止行政诉讼的审理。本案中，买卖合同的效力会影响转让登记合法性的认定，故A项正确。根据《行政诉讼法》第61条第1款，在涉及行政登记的行政诉讼中，当事人申请一并解决相关民事争议的，人民法院可以一并审理。据此，行政登记诉讼附带民事诉讼，必须基于当事人申请，而题干中并无此信息，故B项错。如法院判决房屋买卖合同无效，则转让登记证据不足，构成违法，法院应当判决撤销该登记，故C项错。如法院判决房屋买卖合同有效，则转让登记合法，根据《行政诉讼法》第69条，法院应当判决驳回原告的诉讼请求。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第10条也规定：“被诉房屋登记行为合法的，人民法院应当判决驳回原告的诉讼请求。”故D项错。

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试卷一

法律职业资格

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