某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500 m2的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元／建筑mm2，每年支付的土地税及房产税为20元／建筑

admin2013-03-26 69

问题某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500 m²的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元／建筑mm²，每年支付的土地税及房产税为20元／建筑m²，支付的管理费为同类建筑物租金的5％，年维修费为重置价的3％，年保险费为重置价的0．3％。目前该建筑物重置价为1 500元／m²，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5％和6％。(计算结果保留到整数位)
根据上述材料。回答问题：
关于土地收益与地租的关系，下列说法正确的是( )。

选项 A、地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B、地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C、地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D、地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念

答案A,B

解析

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