甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张某，租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某，张某明确表示，以目前的房价自己无力购买。甲的同事乙听说后，提出购买，并与甲一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字，双方签订房屋买卖合同，约

admin2016-06-26 2

问题甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张某，租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某，张某明确表示，以目前的房价自己无力购买。
甲的同事乙听说后，提出购买，并与甲一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字，双方签订房屋买卖合同，约定：乙在合同签订后的5日内将购房款的2／3通过银行转账给甲，但甲须提供保证人和他人房屋作为担保；双方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。
甲找到丙作为保证人，并用丁的房屋抵押。乙与丙签订了保证合同，与丁签订了抵押合同并办理了抵押登记，但乙丙丁没有约定担保权实现的先后顺序。遂后，甲乙双方办理了房屋买卖合同预告登记，但甲忘记告诉乙房屋在租的情况。
此外，甲的房屋实际上为夫妻共同财产，甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房，事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示反对，并主张甲擅自与乙签订的房屋买卖合同无效。
因甲一直拒不办理房屋过户登记手续，给乙造成50万元损失并拒绝支付，乙遂要求丙承担保证责任，丙提出，由于丁提供的是物权担保，乙应当先就担保物行使权利，不足部分方可向丙主张。
要求：
根据上述资料，回答下列问题。
共有人李某能否以未经其同意为由主张甲乙买卖合同无效?并说明理由。

选项

答案李某无权以未经其同意为由主张甲乙买卖合同无效。根据规定，无权处分不影响合同效力。在本题中，房屋为甲和李某共同共有的财产，除非另有约定，否则处分时应当经甲和李某一致同意，甲未经共有人李某同意擅自处分房屋的行为构成无权处分，但无权处分并不影响合同效力。

解析

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