甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月

admin2016-02-09 40

问题甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m²，二层建筑面积为1500m²，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m²的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列入征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对该房屋进行了抵押估价和征收估价。
关于该两次估价的技术处理的说法，正确的是( )。

选项 A、抵押估价时应按酒楼用途，评估有租约限制价值
B、抵押估价时应按办公用途，评估无租约限制价值
C、征收估价时应按酒楼用途，评估有租约限制价值
D、征收估价时应按当地政府认定的用途，评估无租约限制价值

答案D

解析抵押估价时应按办公用途，评估出租人权益价值；征收估价时应按当地政府认定的用途，评估无租约限制价值。

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房地产估价师

房地产经纪信息管理的原则包括()。

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

房屋租赁是通过买卖双主的房屋和金钱的交付实行房屋使用权的让渡,下列()均属于出租房屋应具备的条件。

目前在我国房地产经纪业中,卖方代理是最主要的代理业务,它可分为()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

房屋租赁主要有()。

下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

所谓“道”是指人们行走的道路,后引申为运动变化发展的规则或规律;所谓“德”是指人的内心情感或信念。首次将道德两字连用的是()。

在酸性介质中，用KMnO4溶液滴定草酸盐溶液，滴定应()。

下列有关还原当量的穿梭，叙述错误的是

属足少阴肾经的腧穴是

蛔虫病的诊断，以下各项中最有意义的是

地骨皮含香加皮含

在编制历史文化名城保护规划时，按照相关要求，也可以根据实际需要，在历史文化街区的建设控制地带以外，划定()

某网络计划图如下图所示：下列说法正确的是(　　)。

A、 B、 C、 D、 C题干图形线条之间都有4个交点，选项中只有C符合这一特征。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪信息管理的原则包括()。

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

房屋租赁是通过买卖双主的房屋和金钱的交付实行房屋使用权的让渡,下列()均属于出租房屋应具备的条件。

目前在我国房地产经纪业中,卖方代理是最主要的代理业务,它可分为()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

房屋租赁主要有()。

下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

所谓“道”是指人们行走的道路,后引申为运动变化发展的规则或规律;所谓“德”是指人的内心情感或信念。首次将道德两字连用的是()。

在酸性介质中，用KMnO4溶液滴定草酸盐溶液，滴定应()。

下列有关还原当量的穿梭，叙述错误的是

属足少阴肾经的腧穴是

蛔虫病的诊断，以下各项中最有意义的是

地骨皮含香加皮含

在编制历史文化名城保护规划时，按照相关要求，也可以根据实际需要，在历史文化街区的建设控制地带以外，划定()

某网络计划图如下图所示：下列说法正确的是( )。

A、 B、 C、 D、 C题干图形线条之间都有4个交点，选项中只有C符合这一特征。

某网络计划图如下图所示：下列说法正确的是(　　)。