有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5—2之

admin2015-11-10 76

问题有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5—2之间时，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为1．5时增加2％。该城市2005—2009年，每年地价指数上升1％。

要求：试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。

选项

答案(1)应用下列公式进行评估： P=Pˊ×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正×剩余使用年限修正 (2)建立容积率修正系数表，见下表： [*109] (3)年期修正： KA=KD=[1-(1+6％)^-40]／[1-(1+6％)^-38]=1．0135 KC=[1-(1+6％)^-40]／[1-(1+6％)^-39]=1．0066 (4)参照物地价修正： A：2 200×1．01×100／99×104／102×100／99×1．01 35=2 343(元／平方米) B：2 400×1．01×104／106×100／102=2 332(元／平方米) C：2 300×1．01×1．0066=2 338(元／平方米) D：2 100×1．01²×100／98×1 04／102×1 00／99×1．01 35=2 282(元／平方米) (5)评估结果P=(2 343+2 332+2 338+2 282)÷4=2 324(元／平方米)

解析

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资产评估实务（二）

资产评估师

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资产评估实务（二）

资产评估师

【真题(中级)】下列有关国家审计计划管理的表述，正确的是()。

【真题(中级)】下列有关审计方法的表述中，错误的是()。

审计抽样通常广泛应用于()。

如果财务报表有多处错误,每一处不算重大,但综合起来对财务报表的影响却较大,财务报表作为一个整体可能严重失实,审计师运用标准审计程序未能将错误事项查出来,该审计师对此()。

某一项年金前4年没有流入，后5年每年年初流入4000元，则该项年金的递延期是()年。

被审计单位内部控制设置比较健全，但未予有效执行，导致大部分经济业务失控，应将其内部控制风险评估为()。

某企业1996年12月31日购入一台不需安装的设备,已交付使用,其原价30000元,预计使用5年,预计净残值1000元,如果按年数总和法计算折旧,则每年的折旧额为()。

权责发生制原则是以()作为确认收入和费用的标准。

【真题(中级)】公司财务人员在财务预测的基础上，按照财务管理目标的要求，采用一定的方法，从备选财务方案中选择最佳方案。这体现的财务管理职能是()。

下列项目中,企业购进货物发生的相关税金应计入货物取得成本的有()。

患者，男，40岁。近2个月来低热、咳嗽、消瘦。X线示：右上肺炎症浸润及空洞性病变，最可能的诊断是

青年男性患者，近半月来无明显原因常自言自语，侧耳倾听，说听到有人在谈论他的为人，有人说他工作能力差，表现不好，他常回答说：“我工作能力比谁都强。”“我表现很好。”这种症状最可能是

A．37周B．38周C．40周D．42周E．44周

根据《药品生产质量管理规范》(2010年修订)，洁净区与非洁净区之间、不同级别洁净区之间的压差应不低于()。

EPS板薄抹灰外墙外保温系统做法错误的是()。

衬砌施工缝和沉降缝的()不得有割伤、破裂，固定应牢固，防止偏移，提高其部位混凝土浇筑的质量。

所谓告知义务，是根据《行政处罚法》的有关规定，统计执法检查机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。()

如果A、B两种证券组合具有不同的收益率方差和不同的期望收益率，即σA2＞σB2，且E(rA)＞E(rB)，那么投资者选择A。(　　)

妄想性障碍又称为()。

InBritain,thosewholivetobe100yearsoldreceiveabirthdaycardfromthequeen.Inthefuture,centenarianseverywherema

资产评估实务（二）

资产评估师

【真题(中级)】下列有关国家审计计划管理的表述，正确的是()。

【真题(中级)】下列有关审计方法的表述中，错误的是()。

审计抽样通常广泛应用于()。

如果财务报表有多处错误,每一处不算重大,但综合起来对财务报表的影响却较大,财务报表作为一个整体可能严重失实,审计师运用标准审计程序未能将错误事项查出来,该审计师对此()。

某一项年金前4年没有流入，后5年每年年初流入4000元，则该项年金的递延期是()年。

被审计单位内部控制设置比较健全，但未予有效执行，导致大部分经济业务失控，应将其内部控制风险评估为()。

某企业1996年12月31日购入一台不需安装的设备,已交付使用,其原价30000元,预计使用5年,预计净残值1000元,如果按年数总和法计算折旧,则每年的折旧额为()。

权责发生制原则是以()作为确认收入和费用的标准。

【真题(中级)】公司财务人员在财务预测的基础上，按照财务管理目标的要求，采用一定的方法，从备选财务方案中选择最佳方案。这体现的财务管理职能是()。

下列项目中,企业购进货物发生的相关税金应计入货物取得成本的有()。

患者，男，40岁。近2个月来低热、咳嗽、消瘦。X线示：右上肺炎症浸润及空洞性病变，最可能的诊断是

青年男性患者，近半月来无明显原因常自言自语，侧耳倾听，说听到有人在谈论他的为人，有人说他工作能力差，表现不好，他常回答说：“我工作能力比谁都强。”“我表现很好。”这种症状最可能是

A．37周B．38周C．40周D．42周E．44周

根据《药品生产质量管理规范》(2010年修订)，洁净区与非洁净区之间、不同级别洁净区之间的压差应不低于()。

EPS板薄抹灰外墙外保温系统做法错误的是()。

衬砌施工缝和沉降缝的()不得有割伤、破裂，固定应牢固，防止偏移，提高其部位混凝土浇筑的质量。

所谓告知义务，是根据《行政处罚法》的有关规定，统计执法检查机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。()

如果A、B两种证券组合具有不同的收益率方差和不同的期望收益率，即σA2＞σB2，且E(rA)＞E(rB)，那么投资者选择A。( )

妄想性障碍又称为()。

InBritain,thosewholivetobe100yearsoldreceiveabirthdaycardfromthequeen.Inthefuture,centenarianseverywherema

如果A、B两种证券组合具有不同的收益率方差和不同的期望收益率，即σA2＞σB2，且E(rA)＞E(rB)，那么投资者选择A。(　　)