方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

admin2008-12-16 71

问题方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

选项

答案刘某有权要求方某返还400元的修理费，但是无权要求其返还2 000元的装修费。

解析首先，根据《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第221条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本题中，方某与刘某未达成租赁物维修义务的特别约定，所以对于应当由出租人方某承担租赁物的维修义务，但是刘某要求方某承担此义务时，遭到方某拒绝，刘某自行维修后，根据法律的规定，可以要求方某承担400元的修理费。其次，刘某无权要求方某返还2 000元的装修费。根据《合同法》第223条规定；承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，刘某未经方某的同意，对房屋进行装修，不但不能要求方某返还2 000元人民币，相反地，方某可以要求刘某将房屋恢复原状或者解除合同。

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下列有关对法律责任和法律制裁的表述错误的是()。

张三的行为构成()。李四的行为构成()。

根据我国《刑法》有逃避缴纳税款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，5年内因逃避缴纳税款（）的除外。(2010年多项选择第56题)

按照违法行为具体性质，危害程度和所应承担的法律责任的不同，违法可分为：

下列选项关于货物贸易多边体制下的最惠国待遇原则描述不正确的是()。

我国现行《宪法》第19条规定：“国家发展社会主义的教育事业，提高全国人民的科学文化水平。”“国家举办各种学校，()。”

《民法典》第271条。如何理解本条规定中“业主”、“专有部分”、“共有部分”和“共同管理”的含义?

病毒性心肌炎是指_引起的，以_为主要病变的心肌炎。

评价一个筛检试验真实性的资料可整理成以下表格形式：A．A/(A+B)B．A/(A+C)C．B/(B+D)D．C/(A+C)E．D/(B+D)灵敏度为

下列关于人胎盘生乳素(hPL)的叙述，正确的是

杰克想买一辆和玛丽一样的轿车。

Ontheroadmotoristsshouldbeawareofcyclistsandbe______towardsthem.

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根据我国《刑法》有逃避缴纳税款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，5年内因逃避缴纳税款（）的除外。(2010年多项选择第56题)

按照违法行为具体性质，危害程度和所应承担的法律责任的不同，违法可分为：

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下列关于人胎盘生乳素(hPL)的叙述，正确的是

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