孙某打算做一笔水果生意，于是向其友张某借款2万元，用其临街的已经出租给了李某和陈某的三个铺面做了抵押，双方签订了借款协议和抵押合同并办理了抵押登记。由于水果价格狂跌，孙某生意难做，借款期满数日仍不还款。张某于是上门催要借款，孙某外出躲债。张某于是向法院起诉

admin2014-02-08 60

问题孙某打算做一笔水果生意，于是向其友张某借款2万元，用其临街的已经出租给了李某和陈某的三个铺面做了抵押，双方签订了借款协议和抵押合同并办理了抵押登记。由于水果价格狂跌，孙某生意难做，借款期满数日仍不还款。张某于是上门催要借款，孙某外出躲债。张某于是向法院起诉，要求实现抵押权，请求扣押孙某的三个铺面。下列说法正确的有哪些?（）

选项 A、自扣押之日起，张某有权向李某和陈某收取三个铺面的租金，但是若铺面扣押后，张某没有将该事实通知李某和陈某的，对于李某和陈某继续向孙某交付的租金，张某无权要求优先受偿
B、张某有权就铺面扣押前孙某收取的租金优先受偿
C、法院将铺面扣押后组织拍卖的，李某和陈某有优先购买权
D、若该三个铺面拍卖给了林某，李某和陈某的租赁合同尚未到期，该租赁合同对林某继续有效

答案A，C，D

解析《物权法》第197条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。因此A正确，B错误。《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此D正确。李某和陈某是承租人，因此具有优先购买权，因此C正确。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

甲、乙二人为广州人，2002年双方曾经订立买卖合同。不久，甲被派到美国留学，一直未回。2003年双方中断联系，乙邮寄的信件被退回，因此乙欲就该买卖合同提起诉讼。据此回答以下问题：

妮妮和小新是春晖幼儿园的小朋友，一日，小新在玩耍中将妮妮推下台阶，导致妮妮的小腿骨折，现妮妮的母亲向人民法院提起诉讼，关于小新的代理人，说法错误的是：

某有限责任公司已经营业10年，依该公司章程的规定，营业期限届满而准备解散。现拟成立清算组进行清算，依照《公司法》的规定，清算组的下列行为中不符合法律规定的是：

尹某(男)与王某(女)于1999年6月结婚。2001年8月，尹某欲与王某离婚，尹某在下列哪些情况下可以提出离婚，或有关部门应准许离婚?

根据我国民事诉讼法的规定，人民检察院对民事案件进行抗诉，()。

根据我国民事诉讼法及相关司法解释的有关规定，下列有关再审程序的说法正确的有：

李某因债务纠纷在第—审判决后提出上诉，后因故撤回上诉，经法院裁定准许。三周后，李某后悔，向律师询问是否可以再起诉，律师应当告知李某：

健康教育的最终目的是（）。

不寐，多梦，易于惊醒，胆怯心悸，倦怠气短，脉弦细，最佳治疗方剂是

房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们在国民经济产业分类中属于()。

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下列选项中，不属于质量管理4MIE五大要素的一项是()。

简述幼儿体育实施中应注意的问题。

幼儿教师的表达能力是教师口语。

川剧流行于四川、重庆和贵州、云南的部分地区，代表剧目有()。

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试卷二

法律职业资格

甲、乙二人为广州人，2002年双方曾经订立买卖合同。不久，甲被派到美国留学，一直未回。2003年双方中断联系，乙邮寄的信件被退回，因此乙欲就该买卖合同提起诉讼。据此回答以下问题：

妮妮和小新是春晖幼儿园的小朋友，一日，小新在玩耍中将妮妮推下台阶，导致妮妮的小腿骨折，现妮妮的母亲向人民法院提起诉讼，关于小新的代理人，说法错误的是：

某有限责任公司已经营业10年，依该公司章程的规定，营业期限届满而准备解散。现拟成立清算组进行清算，依照《公司法》的规定，清算组的下列行为中不符合法律规定的是：

尹某(男)与王某(女)于1999年6月结婚。2001年8月，尹某欲与王某离婚，尹某在下列哪些情况下可以提出离婚，或有关部门应准许离婚?

根据我国民事诉讼法的规定，人民检察院对民事案件进行抗诉，()。

根据我国民事诉讼法及相关司法解释的有关规定，下列有关再审程序的说法正确的有：

李某因债务纠纷在第—审判决后提出上诉，后因故撤回上诉，经法院裁定准许。三周后，李某后悔，向律师询问是否可以再起诉，律师应当告知李某：

健康教育的最终目的是（）。

不寐，多梦，易于惊醒，胆怯心悸，倦怠气短，脉弦细，最佳治疗方剂是

房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们在国民经济产业分类中属于()。

下列级数中，发散的是( )。

下列选项中，不属于质量管理4MIE五大要素的一项是()。

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幼儿教师的表达能力是教师口语。

川剧流行于四川、重庆和贵州、云南的部分地区，代表剧目有()。

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下列级数中，发散的是(　　)。