甲于2007年1月向乙借款7万元，借款期限为4个月，利息比照银行同期借款利率，二人签订了借款合同。3月，甲将自己居住的房屋送给了丙，并办理了房屋登记过户手续。4月，丙为了从事地板生意向丁银行贷款10万元，并以甲送给的住房作为还款抵押担保，并办理了抵押登记。

admin2022-10-18 101

问题甲于2007年1月向乙借款7万元，借款期限为4个月，利息比照银行同期借款利率，二人签订了借款合同。3月，甲将自己居住的房屋送给了丙，并办理了房屋登记过户手续。4月，丙为了从事地板生意向丁银行贷款10万元，并以甲送给的住房作为还款抵押担保，并办理了抵押登记。甲、乙签订的借款合同到期后，乙发现甲已经没有财产可供执行。于是，乙向法院起诉，要求甲清偿欠款。
请根据上述案情，回答下列问题：
如果丁银行主张实现抵押权，本案应如何处理?为什么?

选项

答案如果丁银行主张实现抵押权，甲可以替代丙偿还所欠债务；丁银行拍卖房产后，甲取得对丙的不当得利返还请求权；甲从丙处取得的利益，应当用于偿还欠乙的借款。首先，由于乙行使了撤销权，甲转让房屋的行为无效，房屋的所有权仍应归甲。甲为了消灭房屋设定的抵押权，可以代替丙清偿丁银行的债务以消灭抵押权。其次，如果丁银行通过转让房产实现抵押权，则甲只能依据不当得利要求丙承担房屋被拍卖所受的损失。最后，乙有权要求甲将其从丙处获得的利益给乙，以清偿借款。

解析

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