2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋

admin2016-12-22 53

问题 2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。
要求：
根据合同法律制度的规定，回答下列问题：
租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

选项

答案租赁合同约定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年无效。根据规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

解析

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根据企业所得税法的规定，非居民企业所得税适用源泉扣缴，扣缴义务人与非居民企业首次签订业务合同或协议的，扣缴义务人应当自合同()日内，向主管税务机关申报办理扣缴税款登记。

某中外合资生产企业2003年取得产品销售净额2000万元，取得租金收入600万元。发生管理费用150万元，其中支付交际应酬费40万元，则该企业()。

甲、乙签订买卖合同后，甲向乙背书转让10万元的汇票作为价款。后乙又将该汇票背书转让给丙。如果在乙履行合同不符合规定后，经甲、乙协议，将该合同解除。甲的下列行为中，符合票据法律制度规定的是()。

甲、乙、丙三个企业出资成立了一家有限责任公司，一年后丙与丁达成协议，将其在该公司所拥有股份转让给丁。对此，甲和乙均不同意，则丙应当取消与丁的股份转让协议。()

缴纳房产税的租金收入形式可以是()。

根据政府采购法律制度的规定，取得乙级资格的政府采购代理机构只能代理单项预算金额()以下的政府采购项目。

上市公司独立董事可以独立聘请外部审计机构和咨询机构，独立聘用或解聘会计师事务所。()

甲公司欠乙公司30万元，一直无力偿付，现丙公司欠甲公司50万元已到期，但甲公司明示放弃对丙的债权。对甲公司的这一行为，乙公司可以采取的措施是()。

简述律师事务所被取消会员资格的情形。

在改革开放具体政策措施上之所以不能陷入姓“资”还是姓“社”的抽象争论，是因为()。

以(　　)为标的合同，其数量主要表现为智力成果的价值。

下列不属于制定执业质量制度应遵循原则的是()。

某煤矿企业为了赶进度，违反安全生产程序进行超量挖掘，这种行为不符合安全生产的()要求。

国务院证券监督管理机构依照法定条件负责核准股票发行申请，下列有关核准程序的说法正确的是()。

班主任崔老师想要了解本班学生所有学科的学习情况，负责安排此项工作的学校职能部门是()。

设f(x)在[0，π]上连续，在(0，π)内可导，证明：至少存在一点ξ∈(0，π)，使得f’(ξ)=一f(ξ)cotξ．

Thehours______thechildrenspendintheirone-wayrelationshipwithtelevisionpeople,undoubtedlyaffecttheirrelationships

WhenwasMargaretThatcherborn?MargaretThatcherwasborn__________.

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根据企业所得税法的规定，非居民企业所得税适用源泉扣缴，扣缴义务人与非居民企业首次签订业务合同或协议的，扣缴义务人应当自合同()日内，向主管税务机关申报办理扣缴税款登记。

某中外合资生产企业2003年取得产品销售净额2000万元，取得租金收入600万元。发生管理费用150万元，其中支付交际应酬费40万元，则该企业()。

甲、乙签订买卖合同后，甲向乙背书转让10万元的汇票作为价款。后乙又将该汇票背书转让给丙。如果在乙履行合同不符合规定后，经甲、乙协议，将该合同解除。甲的下列行为中，符合票据法律制度规定的是()。

甲、乙、丙三个企业出资成立了一家有限责任公司，一年后丙与丁达成协议，将其在该公司所拥有股份转让给丁。对此，甲和乙均不同意，则丙应当取消与丁的股份转让协议。()

缴纳房产税的租金收入形式可以是()。

根据政府采购法律制度的规定，取得乙级资格的政府采购代理机构只能代理单项预算金额()以下的政府采购项目。

上市公司独立董事可以独立聘请外部审计机构和咨询机构，独立聘用或解聘会计师事务所。()

甲公司欠乙公司30万元，一直无力偿付，现丙公司欠甲公司50万元已到期，但甲公司明示放弃对丙的债权。对甲公司的这一行为，乙公司可以采取的措施是()。

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以( )为标的合同，其数量主要表现为智力成果的价值。

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某煤矿企业为了赶进度，违反安全生产程序进行超量挖掘，这种行为不符合安全生产的()要求。

国务院证券监督管理机构依照法定条件负责核准股票发行申请，下列有关核准程序的说法正确的是()。

班主任崔老师想要了解本班学生所有学科的学习情况，负责安排此项工作的学校职能部门是()。

设f(x)在[0，π]上连续，在(0，π)内可导，证明：至少存在一点ξ∈(0，π)，使得f’(ξ)=一f(ξ)cotξ．

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以(　　)为标的合同，其数量主要表现为智力成果的价值。