简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

admin2010-06-04 74

问题简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

选项

答案在建工程评估的主要方法有： (1) 形象进度法。形象进度法是指选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。应用形象进度法评估在建工程价值的计算公式为：在建工程价值=建造完成的房地产市场价值×工程形象进度百分比×(1-折扣率) 工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)÷总工程量×100% 折扣率的确定应考虑营销支出、广告费用和风险收益等因素。 (2) 成本法。成本法是指按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税 (3) 假设开发法。假设开发法是指在求取被估在建工程的价值时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的正常的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税)

解析

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