甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了了丁。因别墅未交付，甲义将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙签订合同后，乙进行了预告髓记，丙进行预告登汜时遭拒绝，丁进行抵押登记时遭拒绝，丙、丁对

admin2013-12-28 53

问题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了了丁。因别墅未交付，甲义将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：
设甲与乙、丙签订合同后，乙进行了预告髓记，丙进行预告登汜时遭拒绝，丁进行抵押登记时遭拒绝，丙、丁对甲享有哪些丰义利?( )

选项 A、丙可解除与甲的合同，并有权要求赔偿损失
B、丁可要求甲再提供新的担保
C、丁可主张甲与乙的合同无效
D、丙可主张撤销甲与乙的合同

答案A,B

解析本题涉及“一房多卖”和“又卖又抵”的情况下。一方进行了预告登记后其他权利人救济的问题。甲与乙签订的房屋买卖合同是有效合同，甲与丙签订的房屋买卖合同也是有效合同。因房屋所有权未办理过户转移，故甲仍为该房屋所有权人，其与丁所签订的抵押合同亦为有效合同。因甲与乙进行了预告登记，在程序上阻却了丙进行预告登记和丁进行抵押登记。因预告登记后，未经乙同意，甲处分该房屋不发生物权效力，故阻却了丙取得该房屋所有权的可能性和丁取得该房屋抵押权的可能性。丙的合同目的不可能实现，故丙可行使合同解除权，并要求甲承担违约责任。丁的合同目的也不可能实现，因此有权要求甲提供新的担保。对于甲与乙的合同，因不存在无效和可撤销的理由，故丙、丁不能主张甲、乙之间合同无效或撤销。故本题正确选项为AB。

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试卷二

法律职业资格

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