2. 司法
  3. 甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1／4，对共有房屋的管理没有进行约定、甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是确的?(2012年卷三第6题)

甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1／4，对共有房屋的管理没有进行约定、甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是确的?(2012年卷三第6题)

admin2018-05-10  83
问题 甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1／4，对共有房屋的管理没有进行约定、甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是确的?(2012年卷三第6题)
选项 A、有效，出租属丁对共有物的管理，各共有人都有管理的权利
B、有效，对共有物的处分应当经占有份额2／3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之
C、无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意
D、有效，出租是以利用的力法增加物的收益，可以视为改良行为，经占有份额2／3以上的共有人的同意即可
答案B
解析 A错误：虽然根据《物权法》第96条的规定，没有约定或者约定不明确时，共有人都有对共有物管理的权利，但这里的“管理”不是肆意而为，而是依照法定规则享有管理权。
    B正确：“出租”行为不属于对共有物的处分，而属于收益行为，在解释上，可适用当然解释，处分行为须占共有份2／3即可，出租较处分为轻，甲、乙、丙三人共占份额3／4，当然可以为之。
    C错误：出租不属于对共有物的处分行为，而是收益行为。
    D错误：出租不属于对共有物的改良行为，而是对共有物的利用行为。
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法律职业资格

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