某市房地产开发企业2009年有关经营情况如下： (1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日。 (2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平

admin2014-04-01 59

问题某市房地产开发企业2009年有关经营情况如下：
(1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日。
(2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年。
(3)第一期工程(“三通一平”和写字楼开发)于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造成本7200万元。写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米。
(4)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0.32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余10000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2009年由于刚开业出现亏损，未分配利润。商品房尚未完工，且未销售。
(5)在售房过程中发生销售费用1500万元，发生管理费用900万元，财务费用无法按项目分摊。
(说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%)
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：
计算公司应缴纳的土地增值税金额。

选项

答案增值额 =16000+10000×0.32-(840+7320+2448+880) =19200-11488=7712(万元) 增值率=7712÷11488×100%=67.13% 应缴纳土地增值税 =7712×40%-11488×5%=2510.4(万元)

解析

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某市房地产开发企业2009年有关经营情况如下： (1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日。 (2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平

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注册会计师

下列情形中，属于履行出资人职责的机构和履行出资人职责的企业应当办理占有产权登记的情形的有()。

以公司股东权行使的目的是为股东个人利益还是涉及全体股东共同利益为标准，分为共益权和自益权。下列选项中，不属于公司股东共益权的是()。

赵某、钱某、孙某三人共同出资设立甲普通合伙企业(以下简称“甲企业”)。赵某个人欠李某50万元，无力偿还。根据合伙企业法律制度的规定，李某可以采取的法律措施是()。

A．沉淀B．水解反应C．效价下降D．聚合变化E．肉眼不能直接观察到的微粒氨苄西林储备液放置期间形成沉淀是因为发生了

在数据库系统中，事务日志的作用是实现事务的【】

A．25％～32％B．35％～42％C．45％～52％D．56％～60％E．80％～85％漂白粉成品含有效氯一般为

A．两性霉素BB．碘苷C．氟康唑D．利巴韦林E．灰黄霉素

男，35岁。间断性上腹部隐痛伴反酸、嗳气4年，解柏油样便1周。昨日劳累后突然呕吐咖啡色胃内容物400ml。根据患者情况，最可能的出血原因是

点在平面内的运动方程为，则其轨迹为()。

砌体结构具有的特点是(　　)。

根据《招标投标法实施条例》，国有资金占控股地位的依法必须进行招标的项目，关于如何确定中标人的说法，正确的是()。

我国会计电算化的发展经历了()。

据《礼记.玉藻》记载和考古发现得知，簋是重要的礼器，主要用于祭祀时放置煮熟的饭食，一般与鼎相配合使用。按周礼规定，《芈月传》中的秦王可以享用的礼制是：

某市房地产开发企业2009年有关经营情况如下： (1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日。 (2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平

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下列情形中，属于履行出资人职责的机构和履行出资人职责的企业应当办理占有产权登记的情形的有()。

以公司股东权行使的目的是为股东个人利益还是涉及全体股东共同利益为标准，分为共益权和自益权。下列选项中，不属于公司股东共益权的是()。

赵某、钱某、孙某三人共同出资设立甲普通合伙企业(以下简称“甲企业”)。赵某个人欠李某50万元，无力偿还。根据合伙企业法律制度的规定，李某可以采取的法律措施是()。

A．沉淀B．水解反应C．效价下降D．聚合变化E．肉眼不能直接观察到的微粒氨苄西林储备液放置期间形成沉淀是因为发生了

在数据库系统中，事务日志的作用是实现事务的【】

A．25％～32％B．35％～42％C．45％～52％D．56％～60％E．80％～85％漂白粉成品含有效氯一般为

A．两性霉素BB．碘苷C．氟康唑D．利巴韦林E．灰黄霉素

男，35岁。间断性上腹部隐痛伴反酸、嗳气4年，解柏油样便1周。昨日劳累后突然呕吐咖啡色胃内容物400ml。根据患者情况，最可能的出血原因是

点在平面内的运动方程为，则其轨迹为()。

砌体结构具有的特点是( )。

根据《招标投标法实施条例》，国有资金占控股地位的依法必须进行招标的项目，关于如何确定中标人的说法，正确的是()。

我国会计电算化的发展经历了()。

据《礼记.玉藻》记载和考古发现得知，簋是重要的礼器，主要用于祭祀时放置煮熟的饭食，一般与鼎相配合使用。按周礼规定，《芈月传》中的秦王可以享用的礼制是：

砌体结构具有的特点是(　　)。