本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积

admin2012-08-25 81

问题本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。
某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0．6。

A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估，市场比较法的评估结果为1320元／m²，收益还原法的评估结果为970元／m²。
试问：有哪几种方法可以确定最终的评估结果?简述理由。

选项

答案 (1)简单算术平均法。 (2)加权平均法。 (3)直接取市场比较法的评估结果。 (4)以市场比较法评估结果为主，以收益还原法作适当减价修正。

解析

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土地估价案例与报告

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土地估价案例与报告

土地估价师

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总投资的()以上或其他主要指标变更时，应重新向原审批单位报批可行性研究报告。

项目融资分为下列五个阶段：①投资决策分析、②融资决策分析、③融资结构分析、④融资谈判和⑤项目融资的执行，其正确的顺序为()。

如果项目有超过一个以上的投资者，项目的投资者对项目资产权益的法律拥有形式和项目投资者之间的法律合作关系是指()。

()不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。

()不包括在土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围内。

农村集体经济组织不能收回土地使用权的是在()情形下。

患者，男，35岁，锅炉工人。连续工作8h后感到头痛、头晕、恶心。呼吸26/min，口唇樱桃红色考虑为何种物质中毒

屋顶按外形一般分为平屋顶、坡屋顶和曲面屋顶三种类型。()

采用CM承包模式的基本指导思想是(　　)。

下列关于无形资产会计处理的表述中，正确的是()。

秦始皇陵兵马俑是在()年发现的。

英国著名物理学家()在2018年3月14日去世，终年76岁。

6，13，24，43，()

有如下事件程序，运行该程序后输出结果是PrivateSubCommand33_Click()DimxAsInteger，yAsIntegerx=1：y=0DoUntily

Takingacell,practicallyanycell,fromyourbody,thetheorygoes,andthroughappropriatebiologicaltinkering(摆弄)youcan

To:ALLTRAVELERS,From:lisawilliams@westcoasttravels.comSubject:May1-May5TourToeveryone,Thewestcoasttourhasfina

土地估价案例与报告

土地估价师

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总投资的()以上或其他主要指标变更时，应重新向原审批单位报批可行性研究报告。

项目融资分为下列五个阶段：①投资决策分析、②融资决策分析、③融资结构分析、④融资谈判和⑤项目融资的执行，其正确的顺序为()。

如果项目有超过一个以上的投资者，项目的投资者对项目资产权益的法律拥有形式和项目投资者之间的法律合作关系是指()。

()不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。

()不包括在土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围内。

农村集体经济组织不能收回土地使用权的是在()情形下。

患者，男，35岁，锅炉工人。连续工作8h后感到头痛、头晕、恶心。呼吸26/min，口唇樱桃红色考虑为何种物质中毒

屋顶按外形一般分为平屋顶、坡屋顶和曲面屋顶三种类型。()

采用CM承包模式的基本指导思想是( )。

下列关于无形资产会计处理的表述中，正确的是()。

秦始皇陵兵马俑是在()年发现的。

英国著名物理学家()在2018年3月14日去世，终年76岁。

6，13，24，43，()

有如下事件程序，运行该程序后输出结果是PrivateSubCommand33_Click()DimxAsInteger，yAsIntegerx=1：y=0DoUntily

Takingacell,practicallyanycell,fromyourbody,thetheorygoes,andthroughappropriatebiologicaltinkering(摆弄)youcan

To:ALLTRAVELERS,From:lisawilliams@westcoasttravels.comSubject:May1-May5TourToeveryone,Thewestcoasttourhasfina

采用CM承包模式的基本指导思想是(　　)。