甲公司向乙银行贷款1000万元，以自己的办公楼进行抵押，在抵押时只在房产部门办理了房屋抵押权登记，未在地产部门办理土地使用权抵押登记。后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，同时因甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述正确的是：

admin2013-12-28 63

问题甲公司向乙银行贷款1000万元，以自己的办公楼进行抵押，在抵押时只在房产部门办理了房屋抵押权登记，未在地产部门办理土地使用权抵押登记。后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，同时因甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述正确的是：

选项 A、抵押无效，因为房地抵押应当同时登记
B、抵押无效，乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债权比例受偿
C、房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权
D、房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用权所得亦享有优先受偿权

答案D

解析根据《物权法》第182条和《担保法》第36条的相关规定可知，在我国实行“地随房走”和“房随地走”的房地产抵押制度。本题中，甲公司将其所有的办公楼设定抵押，但未到土地部门办理土地使用权抵押的，其土地使用权也应列入抵押权效力范围。故乙银行对拍卖土地使用权所得也享有优先受偿权。本题正确选项为D项。

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试卷二

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