被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 法院应如何处理该项房屋买卖纠纷?

admin2014-02-10 81

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
法院应如何处理该项房屋买卖纠纷?

选项

答案原、被告之间的房屋买卖行为不生效，房屋应退还给第三人即所有人，被告退还房款及利息给原告；被告赔偿原告占有、使用期间因进行添附行为所发生的费用；第三人对原告添附行为增加的房屋价值予以适当补偿。

解析对于第六、七个问题，既然原、被告之间的房屋买卖合同不生效，而责任方又是被告张三，张三就应承担退款还息及赔偿原告损失的义务，而房屋则应退还给其权利人张一。值得注意的是，如果张一追认了该房屋买卖合同，则应适用《合同法》第51条之规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”张一的追认行为使房屋买卖合同有效后，李四、李三夫妇并不自动取得房屋所有权，仍需办理了房屋产权变更登记手续后，始取得所有权。换言之，房屋产权登记是取得房屋所有权的必要要件，而与房屋买卖合同本身的效力并无关系。

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被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 法院应如何处理该项房屋买卖纠纷?

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法律职业资格

某企业如果雇佣一名新工人的话，企业的工资成本每月将增加1000元，假定这名新工人所能带来的利润增加量为1200元，则企业雇佣这名新工人的()。

社会再生产的运动过程称之为经济运行，其目标是使物质资料的生产、()，交换、消费四个环节在动态上统一。

()是企业进行生产经营活动的基本依据，是企业生产配置和其他条件平衡的综合性结果

企业采取宽松的营运资金持有政策，产生的结果是()。

在净现值法下，若净现值大于零，说明方案的()大于资金成本。

本案属于哪类劳动争议?()。我国《劳动法》规定，因签订集体合同发生的争议，当事人协商解决不成的，可以()。

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患者，男，22岁，脘腹胀痛,泛吐痰诞,口淡无味,腹胀便溏,乏力肢软。舌淡红,舌苔白腻,脉濡滑或弦滑。证属（　　）。

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