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  3. 永安市人民政府自然资源主管部门欲出让一块位于该市北区的农民集体所有的土地，华天公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。假设华天公司与圣达公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，华天公司又与顺通公司签订

永安市人民政府自然资源主管部门欲出让一块位于该市北区的农民集体所有的土地，华天公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。假设华天公司与圣达公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，华天公司又与顺通公司签订

admin2022-09-02  71
问题 永安市人民政府自然资源主管部门欲出让一块位于该市北区的农民集体所有的土地，华天公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。假设华天公司与圣达公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，华天公司又与顺通公司签订土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。圣达公司提出异议。对此情况，下列说法正确的是：(          )
选项 A、由于华天公司与圣达公司的土地转让合同签订在先，故顺通公司不能取得该土地使用权
B、由于圣达公司对土地权属提出异议，故顺通公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记
C、顺通公司已有效取得该土地使用权
D、圣达公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
答案C,D
解析 考查土地权属和用途的变更的程序。根据《土地管理法》第12条的规定，土地所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由此可见，本题CD选项是正确的。
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