某房地产地处繁华商业区内，占地900m2，地上200m2建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。

admin2009-03-20 65

问题某房地产地处繁华商业区内，占地900m²，地上200m²建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少?并说明评估时的依据和理由。

选项

答案1．该房地产的现时价值约为3600万元人民币。 900万元×4=3600万元 2．依据和理由：依据房地产评估中的最佳使用原则得出上述评估结果。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。第一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；第二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产评估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切值应该是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。

解析

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根据《工程价款结算办法》，工程进度款包括()。

未留设沉降缝或沉降缝留设不当，可能会出现()的情况。

当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用()编制设备安装工程概算。

利息备付率和偿债备付率是评价投资项目偿债能力的重要指标，对于正常经营的企业，利息备付率和偿债备付率应()。

某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。

强化复合木地板适用于卧室、起居室、客厅、餐厅等地面装饰，房间的相对湿度不大于()。

某企业的预期年收益额为20万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为80万元，企业所在行业的平均收益率为20％，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值。

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6岁男童，10天前有咽扁桃体炎，2日前出现眼睑水肿，以急性肾小球肾炎收入院，目前使用青霉素治疗，其目的是

狗脊的人药部位是

下列函数中不是方程y’’-2y’+y=0的解的函数是()。

四川新五大旅游区中的“两湖一山”指的是()。

填入下列横线处的词语，最恰当的一组是(　　)。①月亮每月绕地球一周，每月有一次朔和望。②花园里种着牡丹、月季、夹竹桃其他的花木。③人民所厌恶的国家分裂和混乱的局面，__一去不复返了。

下列选项中，不属于种群自动调节机制的是______。

已知m个向量α1，…，αm线性相关，但其中任意m—1个向量都线性无关，证明：如果等式k1α1+…+kmαm=0和等式l1α1+…+lmαm=0都成立，则，其中l1≠0。

KidsoftenaskScoutBassett,ofPalmDesert,California,ifshewishesshehadtwonormallegs.Scout,18,answers,"No.Ihave

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某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。

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某企业的预期年收益额为20万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为80万元，企业所在行业的平均收益率为20％，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值。

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填入下列横线处的词语，最恰当的一组是( )。①月亮每月绕地球一周，______每月有一次朔和望。②花园里种着牡丹、月季、夹竹桃______其他的花木。③人民所厌恶的国家分裂和混乱的局面，______一去不复返了。

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