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  3. 甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下： (1)2015年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区

甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下： (1)2015年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区

admin2016-11-17  71
问题 甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下：
(1)2015年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2015年12月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2016年3月末完工。
(2)2015年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2015年12月末仍然持有，公允价值为40000万元。
(3)2015年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2015年12月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2016年6月末完工。
(4)2015年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，用于建造自用办公楼，至2015年12月末已发生办公楼建造成本9000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分)，预计2016年3月末完工。下列有关甲公司2015年末资产负债表列示金额的表述中，不正确的是(    )。
选项 A、存货项目的列报金额为60000万元
B、投资性房地产的列报金额为0
C、无形资产的列报金额为9850万元
D、在建工程的列报金额为9000万元
答案A
解析 1月取得的土地使用权确认为开发产品，并按20000万元进行初始计量，发生的商品房建造成本一并计入存货成本；2月取得的土地使用权确认为开发产品，并按30000万元进行初始计量；3月取得的土地使用权确认为开发产品，并按40000万元进行初始计量，发生的酒店式公寓建造支出一并计入存货成本；4月取得的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元进行初始计量，发生的办公楼建造成本计入在建工程。因此，存货项目列报金额=20000+10000+30000+40000+30000=130000(万元)；无形资产列报金额=10000-10000／50×9／12=9850(万元)；在建工程列报金额=9000(万元)。所以，选项A错误。
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