首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
甲乙在某市的花园小区高档住宅买了一套房子,约定按份共有,双方的份额均为50%。后来丙买下了甲、乙隔壁的房屋。甲、乙将房屋装修后出租给丁。因甲、乙打算做一笔生意,于是决定向戊借款,并以此房子作抵押并办理了登记。后来甲因出国急需用钱,欲将自己对该套房子的一半产
甲乙在某市的花园小区高档住宅买了一套房子,约定按份共有,双方的份额均为50%。后来丙买下了甲、乙隔壁的房屋。甲、乙将房屋装修后出租给丁。因甲、乙打算做一笔生意,于是决定向戊借款,并以此房子作抵押并办理了登记。后来甲因出国急需用钱,欲将自己对该套房子的一半产
admin
2011-11-07
54
问题
甲乙在某市的花园小区高档住宅买了一套房子,约定按份共有,双方的份额均为50%。后来丙买下了甲、乙隔壁的房屋。甲、乙将房屋装修后出租给丁。因甲、乙打算做一笔生意,于是决定向戊借款,并以此房子作抵押并办理了登记。后来甲因出国急需用钱,欲将自己对该套房子的一半产权转让。关于本案,以下说法正确的是哪项?( )
选项
A、乙、丙、丁、戊都有优先购买权
B、丁的优先购买权属于第一顺位
C、假设戊购得甲的份额,不论在该房屋上是否有后顺位的抵押权,戊享有的抵押权消灭
D、甲若将自己的份额转让给乙,丁仍然可以依照原来的租赁合同享有权利
答案
D
解析
依《物权法》第101条规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”而抵押权人戊和邻居丙没有优先购买权。所以A项错误。乙、丁均有优先购买权,但乙居于首位,因为乙的优先购买权的基础是共有关系,基础关系是所有权,物权优于债权,所以B项错误。根据《担保法解释》的规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时,该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。戊购得甲的份额,只能成为房屋的共有人,如果有后顺位抵押权存在,戊的抵押权的存在对其还是有法律意义的,此时抵押权不消灭。因此C项说法错误。依《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”故D项说法正确。
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/9h1y777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
简述刑事法律援助的范围。
在宪法监督制度中,我国宪法规定了哪些违宪制裁措施?
简述居民委员会和村民委员会的组织与任务。
简述经济制度和宪法的关系。
简述宪法序言的效力问题。
简述为什么宪法行为成为宪法关系客体。
甲企业、乙企业和朱某作为发起人募集设立了丙股份有限公司,丙公司共有200万股股份,甲企业持有丙公司40万股股份,乙企业持有丙公司20万股股份,朱某持有丙公司10万股股份,其余股份以无记名股票的形式发放募集。丙公司章程中规定实行累积投票制。丙公司为
什么是票据行为无权代理?它的法律效力是什么?
某工厂向附近一小河排放工业污水,已取得排污许可证,并向环保行政部门交纳排污费。某日,厂技术人员赵某错误操作,致使一次排出污水中的有害化学物质含量超标。以下是对随后发生的各种事件的责任判断,哪个是正确的?
随机试题
某车床组共有车床45台,加工结构与工艺相似的A、B、C三种零件。车床组全年制度工作时间300天,两班制生产,每班8小时,车床利用率95%。根据市场需求,其年计划产量及单位产品台时定额如下表所示:现以B零件为代表产品。要求:完成上表中第四、五、六、
某人智力测验原始分为95,其年龄组平均分为85,标准差为10,此人的离差智商为()。
终止心室颤动最有效的方法是()
[2004年第150题]基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位,其数值和符号是哪项?
案例: 2015年3月2日,甲将其生产的一批价值30万元的设备寄存于乙的仓库,寄存期限截至2015年4月30日。3月5日,甲将该批设备抵押给债权人A公司,双方签订了书面抵押合同,但未办理抵押登记。3月9日,,乙向丙谎称该批设备属于自己,以35万元的价格将
企业在推行福利制度时,必须考虑到与社会保险、社会救济、社会优抚的匹配和协调。已经得到满足的福利要求没有必要再次提供,确保资金用在刀刃上。这体现了福利管理的()。
读图,回答19—22题。 图中区域自然风光旖旎、人文景点颇多(旅游资源丰富),下列不属于当地旅游资源的是()。
TheworldreligionisderivedfromtheLatinnounreligion,whichdenotesboth(1)_____observanceofritualobligationsandan
Arroganceandpridearesimilarinmeaning,butthereisa(n)______differencebetweenthem.
HowtoBeaGoodConversationalistAgoodconversationalistcanconnectwithpeopleandmakethemfeel【B1】______.【B1】______Tob
最新回复
(
0
)