张某是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效? 王某是否有权要求李某向其承担违约责任?为什么?

admin2014-02-10 74

问题张某是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效?
王某是否有权要求李某向其承担违约责任?为什么?

选项

答案有权。因王买得房屋后，林与张的房屋租赁合同对王继续有效，王享有出租人的一切权利。

解析《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即所谓的“买卖不破租赁”规则。现王某为新的房屋主人，故亦应为原房屋租赁合同的出租人，这是合同权利义务发生法定移转的结果。既然为租赁合同一方当事人，王某自然有权要求李某承担违约责任。

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