农户甲外出打工，将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙，5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题，下列哪些说法是错误的?(2012年试卷一第72题)

admin2016-05-08 74

问题农户甲外出打工，将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙，5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题，下列哪些说法是错误的?(2012年试卷一第72题)

选项 A、由于甲无一技之长，在外找不到工作，只能返乡务农。政府应再批给甲一处宅基地建房
B、根据“一户一宅”的原则，甲作为本村村民应拥有自己的住房。政府应再批给甲一处宅基地建房
C、由于农村土地具有保障功能，宅基地不得买卖，甲乙之间的转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权
D、由于与乙的转让合同未经有关政府批准，转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权

答案A,B,C,D

解析根据《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地．其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。依据此规定，农户甲可以将其房屋及宅基地使用权进行转让。C选项中说宅基地不得买卖是错误的，当选。但是宅基地使用权转让之后，再申请宅基地的，政府不予批准．因此选项A、B均错误。对于D选项，根据《合同法》第44条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”而《土地管理法》第62条中并未规定农村宅基地使用权转让合同应当办理批准、登记等手续才能生效，因此该合同自成立时生效，并不因未经有关政府批准而无效，D选项中的说法错误，当选。

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试卷一

法律职业资格

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