A、房产公司应双倍返还定金 B、房产公司应返还定金 C、黄小姐不可要求返还定金 D、以上说法都不对 B按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合

admin2014-02-08 81

问题

选项 A、房产公司应双倍返还定金
B、房产公司应返还定金
C、黄小姐不可要求返还定金
D、以上说法都不对

答案B

解析按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本题中，商品房买卖合同未能订立是因为正常的讨价还价，对双方而言均为正当。故属于因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，所以房地产公司应当将定金返还买受人黄小姐。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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