2002年，甲、乙签订了一份转让房屋协议，甲将自己的3间破旧私房作价3万元转让给乙。乙居住1年，于2003年将该房屋以3.5万元的价格转让给丙。丙居住21年，于2004年又将该房屋以4万元的价格转让给丁。上述转让均未办理私房过户手续。2005年，由于该市将

admin2013-06-09 34

问题 2002年，甲、乙签订了一份转让房屋协议，甲将自己的3间破旧私房作价3万元转让给乙。乙居住1年，于2003年将该房屋以3.5万元的价格转让给丙。丙居住21年，于2004年又将该房屋以4万元的价格转让给丁。上述转让均未办理私房过户手续。2005年，由于该市将该房地段划为开发区，致使该房价格涨至15万元。因前述转让均未办理过户手续，甲、乙、丙、丁4人为房屋所有权发生争议。问：该房屋应归谁所有?( )

选项 A、应归甲所有
B、应归乙所有
C、应归丙所有
D、应归丁所有

答案1

解析《城市房地产管理法》第60条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”房地产转让时需办理变更登记手续，但变更登记手续的办理并不是房地产买卖合同生效的必要条件。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方约定，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不全，买卖关系有效，但应责其补办房屋买卖手续。”本题中，虽然房屋几易其主均未办理私房过户。但丁方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，因此，应认定当事人有效。然而，买卖关系有效并不意味着最后的买受人丁就取得了房屋的所有权；《合同法解释(一)》第9条第1款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”综上所述，本案中当事人的房屋买卖关系有效，但由于法律规定房屋买卖需办理登记手续，没有办理，所以合同标的物所有权不能转移(即房屋的所有权不能转移)，房屋的所有权仍应归甲所有。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/8O1y777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

《合同法》第72条规定：“债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”试评析这一法条。

一人有限责任公司

依据《专利法》的有关规定，下列哪些情况不授予专利权?

下列关于乙与丙签订的《内部承包协议》的说法，何者正确？下列关于合同解除的说法，何者正确？

甲企业与乙企业签订买卖合同，约定乙企业应于8月30日前交货，货到7日内甲企业付款。同年8月10日，甲企业被法院依法宣告破产。对该合同的处理，下列选项哪一个是正确的？

增值税专用发票的基本联次包括、、。

一般来说，下列不属于糖皮质激素的禁忌证的是

()是承包商编制安装工程进度计划,制定合理可行的安全措施的重要依据。

由于铸铁含C、Si(　　)，含S、P等杂质(　　)，所以焊接性能较差。

根据《合同法》，下列文件中，不属于要约邀请的有()。

通过代理服务器可使内部局域网中的客户机访问Intemet，(60)不属于代理服务器的功能。

Negotiating—acomplexprocessevenbetweenpartiesfromthesamenation—isevenmorecomplicatedininternationaltransactions

A、MillionsofcarsonroadwelcomedtheNewYear.B、Privatecarswererestrictedtodriveinturn.C、SUVswereimposedhightaxe

试卷二

法律职业资格

《合同法》第72条规定：“债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”试评析这一法条。

一人有限责任公司

依据《专利法》的有关规定，下列哪些情况不授予专利权?

下列关于乙与丙签订的《内部承包协议》的说法，何者正确？下列关于合同解除的说法，何者正确？

甲企业与乙企业签订买卖合同，约定乙企业应于8月30日前交货，货到7日内甲企业付款。同年8月10日，甲企业被法院依法宣告破产。对该合同的处理，下列选项哪一个是正确的？

增值税专用发票的基本联次包括________、________、________。

一般来说，下列不属于糖皮质激素的禁忌证的是

()是承包商编制安装工程进度计划,制定合理可行的安全措施的重要依据。

由于铸铁含C、Si( )，含S、P等杂质( )，所以焊接性能较差。

根据《合同法》，下列文件中，不属于要约邀请的有()。

通过代理服务器可使内部局域网中的客户机访问Intemet，(60)不属于代理服务器的功能。

Negotiating—acomplexprocessevenbetweenpartiesfromthesamenation—isevenmorecomplicatedininternationaltransactions

A、MillionsofcarsonroadwelcomedtheNewYear.B、Privatecarswererestrictedtodriveinturn.C、SUVswereimposedhightaxe

增值税专用发票的基本联次包括、、。

由于铸铁含C、Si(　　)，含S、P等杂质(　　)，所以焊接性能较差。