侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕桌觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。 2019年，

admin2022-03-28 75

问题侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕桌觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
2019年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付20％的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80％的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。
下列关于吕某开展房地产经纪活动的说法中，正确的是( )。

选项 A、吕某提供的是房地产信息居间服务
B、吕某提供的是房地产卖方代理服务
C、吕某出售住宅过程中产生的费用应有委托人承担
D、吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同

答案B,C,D

解析选项B正确，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。案例中，吕某的委托人要求代理销售一高档住宅，其代理属于房地产卖方代理服务。选项C正确，房地产经纪人受被代理人的委托处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由被代理人承担。本案例中，吕某接受委托人委托销售房屋，其间因销售房屋产生的费用应该由委托人承担。选项D正确，房地产经纪服务合同的乙方必须是依法设立的房地产经纪机构，而不是房地产经纪人员，但房地产经纪服务合同必须由登记在该机构的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理在合同上签章。房地产经纪机构是房地产经纪活动的第一责任主体，在房地产经纪服务合同上签章的房地产经纪人员是特定房地产经纪服务项目的第二责任主体。本案例中，吕某是甲机构的房地产经纪人，可以代表甲机构与委托人签订房屋销售经纪服务合同。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/8J6f777K

本试题收录于：房地产经纪职业导论题库房地产经纪人分类

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

在存量房经纪业务中，房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象客户群的特征为()。

下列适用于成熟型客户的引导方式是()。

新建商品房销售筹备培训的内容不包括()。

房地产经纪人在整个配对过程中，都是围绕()推荐对应价位和品质的房源。

营销者采取多种途径发布房地产交易信息，其中不属于房地产促销的目标是()。

“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有()的特征。

随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为()。

医疗机构中麻醉药品实行医疗机构中毒性药品的原料药实行

对于需要试生产的建设工程项目，建设单位应当在项目投入试生产之日起最晚（）内向环保行政主管部门申请对其项目配套的环保设施进行竣工验收。

投资决策过程是指()。

伪造、变造金融票证罪客观方面表现为伪造、变造金融票证的行为，包括()。

根据《中华人民共和国证券法》的规定,证券交易所的临时停市应()。

动作速度

根据下列图表，回答96～100题：根据上图，下列关于我国农村用电发电情况的表述，错误的一项是()。

能直接与CPU交换信息的存储器是________。