在我国目前的商品房买卖中，存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。对于这个问题，出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买受人则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。因为

admin2010-06-25 124

问题在我国目前的商品房买卖中，存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。对于这个问题，出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买受人则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。因为这主要涉及出卖人应否承担违约责任的问题，所以买卖双方对此问题非常关注。请根据你所掌握的《合同法》和《城市房地产管理法》的知识，谈一谈对“房屋交付使用”这一问题的认识。

选项

答案根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。房屋的交付使用，就是出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。对于不动产，根据我国《城市房地产管理法》的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生移转。因此，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。这也就是人们常说的“交钥匙”。只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有，就视为出卖人履行了“房屋交付使用”的义务，但这并不表示房屋所有权移转义务的履行。根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。

解析

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

根据国际法的规定，下列行为中哪些属于违背国际义务而构成国际罪行?()

甲国公民在乙国将丙国公民杀死后逃入丁国，现甲、乙、丙三国均向丁国要求将其引渡。下列表述中正确的是下列哪一项?(　)

下列国际组织中不属于区域性国际组织的是哪一项?(　)

根据我国有关的法律规定，享有外交特权与豁免的人员对我国的义务是什么?()

甲乙两国协议将其海洋划界争端提交联合国国际法院。国际法院就此案作出判决后，甲国拒不履行依该判决所承担的义务。根据《国际法院规约》，下列做法哪一个是正确的?()

联想律师事务所在作广告时，下列哪些属于不正确的做法：判决宣告后，张律师在接受媒体采访时，下列哪个选项是正确的：

甲县工商局为保护本地的“白龙牌”啤酒，做出了一项决定，禁止乙县一家中外合资企业生产的质优价廉的“黑虎牌”啤酒在本县销售，该行为属于_________。

我国宪法实施的组织保障主要有()。

甲国发生的叛乱运动已被甲国政府和国际社会承认为叛乱团体。该叛乱团体在其控制的一些地区，强行掠夺或占用外国侨民和外国国家的财产。根据国际法，下列关于甲国政府是否承担责任的说法哪个是正确的?()

下列有关我国违宪审查制度的说法不正确的是：

氛围在形成风格中的作用有哪些?

关于眼用局部麻醉药的描述，错误的是

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以下案件中当事人不可以申请再审的是：

如果企业的最高决策层直接从事各所属单位的日常管理，这样的企业组织形式为（）。

简述旅游业的主要构成部分。

Perhapsyouthinkyoucouldeasilyaddtoyourhappinesswithmoremoney.Strangeasitmayseem,ifyou’reunsatisfied,theiss

温室效应

Whatarethetwospeakersprobablytalkingabout?

Manyspeciesofanimalswhichoncelivedontheeartharenolongerin(exist)______.

试卷一

法律职业资格

根据国际法的规定，下列行为中哪些属于违背国际义务而构成国际罪行?()

甲国公民在乙国将丙国公民杀死后逃入丁国，现甲、乙、丙三国均向丁国要求将其引渡。下列表述中正确的是下列哪一项?( )

下列国际组织中不属于区域性国际组织的是哪一项?( )

根据我国有关的法律规定，享有外交特权与豁免的人员对我国的义务是什么?()

甲乙两国协议将其海洋划界争端提交联合国国际法院。国际法院就此案作出判决后，甲国拒不履行依该判决所承担的义务。根据《国际法院规约》，下列做法哪一个是正确的?()

联想律师事务所在作广告时，下列哪些属于不正确的做法：判决宣告后，张律师在接受媒体采访时，下列哪个选项是正确的：

甲县工商局为保护本地的“白龙牌”啤酒，做出了一项决定，禁止乙县一家中外合资企业生产的质优价廉的“黑虎牌”啤酒在本县销售，该行为属于_________。

我国宪法实施的组织保障主要有()。

甲国发生的叛乱运动已被甲国政府和国际社会承认为叛乱团体。该叛乱团体在其控制的一些地区，强行掠夺或占用外国侨民和外国国家的财产。根据国际法，下列关于甲国政府是否承担责任的说法哪个是正确的?()

下列有关我国违宪审查制度的说法不正确的是：

氛围在形成风格中的作用有哪些?

关于眼用局部麻醉药的描述，错误的是

子宫的正常位置是()。

以下案件中当事人不可以申请再审的是：

如果企业的最高决策层直接从事各所属单位的日常管理，这样的企业组织形式为（）。

简述旅游业的主要构成部分。

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甲国公民在乙国将丙国公民杀死后逃入丁国，现甲、乙、丙三国均向丁国要求将其引渡。下列表述中正确的是下列哪一项?(　)

下列国际组织中不属于区域性国际组织的是哪一项?(　)