吴光、吴明、吴亮三兄弟共同出资购买了一套三层高的临街商品房，同时约定三人分别享有一、二、三层的所有权，并各自到房产管理部门办理了房屋产权证。之后某广告公司在房屋外墙悬挂了广告条幅，三人对该栋房屋的使用也发生争执。鉴于本案的上述情况，下列说法正确的是(

admin2015-08-21 150

问题吴光、吴明、吴亮三兄弟共同出资购买了一套三层高的临街商品房，同时约定三人分别享有一、二、三层的所有权，并各自到房产管理部门办理了房屋产权证。之后某广告公司在房屋外墙悬挂了广告条幅，三人对该栋房屋的使用也发生争执。鉴于本案的上述情况，下列说法正确的是( )。

选项 A、一层住户吴光对二、三楼间天花板享有所有权
B、三人对房屋外墙广告收入均有权享有
C、吴明如出售其二楼房屋，吴光、吴亮则享有优先购买权
D、三人对屋顶平台空间均有权使用

答案B,C,D

解析《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”本题中，二、三楼间的天花板是专有部分，归二层房屋所有者吴明所有，房屋外墙和屋顶平台是共有部分，三人有共有和共同管理的权利。因此，A项错误，B、D正确。《物权法》第101条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，C项正确。故本题答案选BCD。

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