2019年4月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房地产开发项目的资料如下： (1)2017年4月，以8 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税；因闲置1年，支付土地闲

admin2021-07-01 87

问题 2019年4月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房地产开发项目的资料如下：
(1)2017年4月，以8 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税；因闲置1年，支付土地闲置费400万元。
(2)2018年4月，开始动工建设，发生开发成本5 000万元；银行贷款凭证显示利息支出1 000万元，并能够按转让房地产项目计算分摊。
(3)2019年4月，项目已销售可售建筑面积的80％，共计取得不舍增值税收入20 000万元；可售建筑面积的20％投资入股某酒店，约定共担风险、共享收益。支付可以扣除的与转让房地产有关的税金及附加共计215万元。
(4)公司已按照3％的预征率预缴了土地增值税600万元，并聘请税务中介机构对该项目的土地增值税进行审核鉴证。税务中介机构提供了鉴证报告。
其他相关资料：当地适用的契税税率为5％，其他房地产开发费用的扣除比例为5％。
根据上述资料，回答下列问题：
计算该公司清算土地增值税时应补缴的土地增值税。(金额单位为万元，保留小数点后两位。)

选项

答案扣除项目金额=8 400+5 000+[1 000+(8 400+5 000)×5％]+215+(8 400+5 000)×20％=17 965(万元)。增值额=20 000÷80％-17 965=7 035(万元)。增值率=7 035÷17 965×100％=39．16％，适用税率30％。应纳土地增值税=7 035×30％=2 110．50(万元)。应补缴土地增值税=2 110．50-600-1 510．50(万元)。

解析

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根据《行政诉讼法》及相关法律的规定，二审法院审理上诉案件，应根据不同情况分别作出不同的处理。下列有关二审法院的各项处理中错误的是()。

根据《企业破产法》，下列关于和解与和解协议的说法中，错误的是()。

根据税务行政许可法律制度的规定，当事人申请事项依法不属于本税务机关职权范围的，下列税务机关的处理方式中，不正确的有()。

行政复议审查具体行政行为的()。

根据民事诉讼法律制度的规定，下列有关合议庭组成的说法中，正确的有()。

根据《公务员法》的规定，()不是公务员履行公职时享有的法定权利。

甲有限责任公司，是一家美容塑形公司。2016年3月该公司拟公开发行公司债券，下列选项中。不符合发行条件的是()。

税种认定登记是在纳税人办理了开业税务登记和变更税务登记之后，由( )根据纳税人的生产经营项目进行鉴定。

某基金公司的如下行为中，有悖于公平对待客户原则的是()。

A、40—45次／minB、20—25次／minC、18～20次／minD、25—30次／minE、30～40次／min8—14岁呼吸频率为

()是指通过对工程项目所有实施环节的全过程进行调查、分析、建议和咨询，提出工程项目切实可行的实施方案，供工程项目的管理层决策。

对施工现场发生的各项成本费用进行有效控制的具体控制方法有()

首次公开发行股票的持续督导的期间为股票上市当年剩余时间及其后两个完整的会计年度。()

在特定工作岗位、组织环境和文化氛围中，能够区分卓越成就者和表现平平者的可客观衡量的个人特质被称为()。

无论当下的生活多么衣食无忧，中国人还是爱假想将来可能遇到的_______，即使这些真正发生的几率接近于零。这只能从中国人_______的传统心理方面进行解释。填入画横线部分最恰当的一项是()。

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目前常用的3.5英寸软盘片片角上有一带黑滑块的小方口，当小方口被打开时，其作用是______。

税种认定登记是在纳税人办理了开业税务登记和变更税务登记之后，由(　　)根据纳税人的生产经营项目进行鉴定。

无论当下的生活多么衣食无忧，中国人还是爱假想将来可能遇到的_，即使这些真正发生的几率接近于零。这只能从中国人_的传统心理方面进行解释。填入画横线部分最恰当的一项是()。