某房地产建成于1999年12月30日，此后收益年限为50年。2001年12月30日至2003年12月30日分别获得纯收益85万元、90万元、95万元，预计2004年12月30日至2006年12月30日可分别获得纯收益95万元、92万元、94万元，从2007

admin2013-11-04 70

问题某房地产建成于1999年12月30日，此后收益年限为50年。2001年12月30日至2003年12月30日分别获得纯收益85万元、90万元、95万元，预计2004年12月30日至2006年12月30日可分别获得纯收益95万元、92万元、94万元，从2007年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元。购买该类房地产通常可得到银行70％的抵押贷款，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的收益率为10％。试利用上述资料估算该房地产2003年12月30日的收益价格。

选项

答案(1)确定资本化率=70％×6％+30％×10％=7．2％。 (2)估价对象的收益价格 [*] =1262万元

解析

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房地产估价理论与方法

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某房地产建成于1999年12月30日，此后收益年限为50年。2001年12月30日至2003年12月30日分别获得纯收益85万元、90万元、95万元，预计2004年12月30日至2006年12月30日可分别获得纯收益95万元、92万元、94万元，从2007

房地产估价理论与方法

房地产估价师

乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的()。

下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是()。

私人所有房产，是公民个人所有的房产，产权人依法享有()等权利。

下列关于小产权房的说法中，错误的是()。

2016年1月，王某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2018年4月以60万进行出售，那么王某需要缴纳的增值税税额为()。

现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是()。

业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是()。若采用成本法估价，下列表述中不正确的是()。

数据库设计的步骤一般分为七个阶段，即_______、_、_、_、_、_和_______阶段。

1型糖尿病与2型糖尿病的主要区别在于

女，30岁，腰部外伤5小时，有明显血尿，患侧腰部可触及拳头大小的肿物，有压痛，心率95次/分，血压120/75mmHg，应如何处理

患儿，3岁半。发热2天后出现皮疹而入院。查体：体温39．6℃．脉搏110／分，呼吸32／分，精神一般，咽后壁充血，头皮及躯干有散在的淡红色斑丘疹及疱疹，其余部位未发现异常。护士对患儿正确的护理措施，应除外

试论述名誉权与隐私权之间的区别。

常用的信息加密技术有多种，下面所述四条不正确的一条有(：)。

不承重侧模拆除时混凝土强度应()。

期货从业人员不得(　　)。

甲获得从业考试合格证叫。2013年2月，他被某期货公司聘用，该期货公司拟为其办理从业资格申请。但经过调查，发现甲在2011年3月曾因违法违规行为被撤销证券从业资格。那么该期货公司()。

根据材料回答下列问题。某市2009年全年实现生产总值(GDP)14900．93亿元，比上年增长8．2％。其中，第一产业增加值113．82亿元，下降1．1％；第二产业增加值5939．96亿元，增长3．1％；第三产业增加值8847．15亿元，增长12．6％。

某房地产建成于1999年12月30日，此后收益年限为50年。2001年12月30日至2003年12月30日分别获得纯收益85万元、90万元、95万元，预计2004年12月30日至2006年12月30日可分别获得纯收益95万元、92万元、94万元，从2007

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房地产估价师

乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的()。

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私人所有房产，是公民个人所有的房产，产权人依法享有()等权利。

下列关于小产权房的说法中，错误的是()。

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业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是()。若采用成本法估价，下列表述中不正确的是()。

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患儿，3岁半。发热2天后出现皮疹而入院。查体：体温39．6℃．脉搏110／分，呼吸32／分，精神一般，咽后壁充血，头皮及躯干有散在的淡红色斑丘疹及疱疹，其余部位未发现异常。护士对患儿正确的护理措施，应除外

试论述名誉权与隐私权之间的区别。

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不承重侧模拆除时混凝土强度应()。

期货从业人员不得( )。

甲获得从业考试合格证叫。2013年2月，他被某期货公司聘用，该期货公司拟为其办理从业资格申请。但经过调查，发现甲在2011年3月曾因违法违规行为被撤销证券从业资格。那么该期货公司()。

根据材料回答下列问题。某市2009年全年实现生产总值(GDP)14900．93亿元，比上年增长8．2％。其中，第一产业增加值113．82亿元，下降1．1％；第二产业增加值5939．96亿元，增长3．1％；第三产业增加值8847．15亿元，增长12．6％。

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