王某租赁了张某的房屋，以下说法正确的是( )

admin2014-04-26 52

问题王某租赁了张某的房屋，以下说法正确的是( )

选项 A、双方没有约定维修条款，房屋出现漏水现象，张某应负责维修
B、王某经过张某同意，将房屋转租给陈某，由于陈某的过错造成房屋毁坏，王某应向张某承担赔偿责任
C、租期未满，张某无权将房屋转让
D、租赁期间，王某死亡，与王某同住的王某的妻子杨某有权继续租住

答案A,B,D

解析《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”根据该条规定，A选项正确。
《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据该条规定，B选项正确。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”根据该条规定，租赁期间，租赁物的所有人有权将租赁物转让，所以C选项不正确。
《合同法》第234条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”根据该条规定，D选项正确。

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试卷一

法律职业资格

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