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  3. 某房地产开发企业2015年10月受让一宗土地使用权，支付土地价款2000万元，缴纳相关税费60万元。12月将该土地使用权的80％用于开发建造商品房，次年4月商品房竣工验收后，将其中70％对外销售，取得销售收入10000万元，剩余部分待售。开发销售期间发生前

某房地产开发企业2015年10月受让一宗土地使用权，支付土地价款2000万元，缴纳相关税费60万元。12月将该土地使用权的80％用于开发建造商品房，次年4月商品房竣工验收后，将其中70％对外销售，取得销售收入10000万元，剩余部分待售。开发销售期间发生前

admin2017-04-26  45
问题 某房地产开发企业2015年10月受让一宗土地使用权，支付土地价款2000万元，缴纳相关税费60万元。12月将该土地使用权的80％用于开发建造商品房，次年4月商品房竣工验收后，将其中70％对外销售，取得销售收入10000万元，剩余部分待售。开发销售期间发生前期工程费400万元，建筑安装工程费1500万元，基础设施费200万元，公共配套设施费300万元，开发间接费用350万元，管理费用500万元，销售费用800万元，财务费用300万元(不能提供金融机构贷款证明)。已知：当地省级人民政府规定的房地产开发费用扣除比例为10％，则该企业计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为(    )万元。
选项 A、307．86
B、439．8
C、48 1
D、1650
答案A
解析 计算土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=(2000+60)×80％ ×70％=1153．6(万元)
  计算土地增值税时可以扣除的房地产开发成本=(400+1500+200+300+350)×70％=1925(万元)
  计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用=(1153．6+1925)×10％=307．86(万元)。
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