2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款；乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额

admin2019-01-21 64

问题 2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款；乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，甲于8月20日再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。
2006年11月1日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同未登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。
2008年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出差，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。
2008年4月10日，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月15日办理完毕过户登记手续。
4月20日，丁出差归来，要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还丁600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理房屋过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。
根据上述内容，分别回答下列问题：
甲与丙之间的房屋租赁合同是否有效?并说明理由。

选项

答案甲与丙之间的租赁合同有效。根据规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

解析

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甲公司向乙公司发出要约,欲向其出售一批货物。要约发出后,甲公司因进货渠道发生困难而欲撤回要约。甲公司撤回要约的通知应当()。

单位从其银行结算账户支付给个人银行结算账户的款项,每笔超过10万元的,应向其开户银行提供相关的付款依据。()

合同法律关系具有相对性特征。对此，下列说法正确的有()。

根据企业国有产权无偿划转的有关规定，下列选项中，企业国有产权不得实施无偿划转的情形有()。(2006年)

某公司2001年账面净资产额为人民币1亿元，该公司2000年外汇收入折合人民币4800万元。根据外汇管理法律制度的规定，该公司2001年对外保余额最多为人民币()万元。

下列财产中，可以作为抵押物的有()。(2009年试题.旧)

根据《中外合资经营企业法》及其实施条例的规定，下列各项中；正确的有()。

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肺源性心脏病中最为常见的心律失常是（　　）。

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单位从其银行结算账户支付给个人银行结算账户的款项,每笔超过10万元的,应向其开户银行提供相关的付款依据。()

合同法律关系具有相对性特征。对此，下列说法正确的有()。

根据企业国有产权无偿划转的有关规定，下列选项中，企业国有产权不得实施无偿划转的情形有()。(2006年)

某公司2001年账面净资产额为人民币1亿元，该公司2000年外汇收入折合人民币4800万元。根据外汇管理法律制度的规定，该公司2001年对外保余额最多为人民币()万元。

下列财产中，可以作为抵押物的有()。(2009年试题.旧)

根据《中外合资经营企业法》及其实施条例的规定，下列各项中；正确的有()。

我国公布的物理因素职业病有多少种

肺源性心脏病中最为常见的心律失常是（ ）。

与Km无关的因素是

关于被动扩散(转运)特点的说法，错误的是()。

在项目寿命周期成本分析中，为了权衡系统维持费中各项费用之间的关系，可采取的措施是()。

科目汇总表账务处理程序和汇总记账凭证账务处理程序的主要相同点是()。

下列行为人的违法事实清楚且有法定依据，行政机关分别作出了行政处罚，其中，可以适用简易程序的是()。

下列关于认股权证表述正确的有()。

下列因素中，与经济增长率成反比关系的是()。

以下关于计算机病毒防治方面的论述中，正确的是(17)。

肺源性心脏病中最为常见的心律失常是（　　）。