2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2018-03-26 57

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)一(3)题：(2010年卷一95-97题)
经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：

选项 A、商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
B、商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
C、《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
D、开发商违约，高某有权请求赔偿损失

答案C，D

解析本题考查商品房预售合同效力及违约责任、定金的有关规定。
A项：根据《城市房地产管理法》第45条第1、2款的规定，商品房预售合同只要满足法定条件就是有效的，本题中商品房预售已经满足法定条件，所签订的商品房预售合同是有效的，故A项错误。
B项：基于前述分析可知，商品房预售合同有效，《预售商品房认购书》作为独立合同，完全满足合同生效要件，因而也是有效的，故B项错误。
C项：《认购书》与商品房预售合同都是有效的，公司将房屋另售他人，已经构成违约。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本题中，双方约定有一万元的定金，根据该条规定，C项正确。
D项：《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故D项正确。

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试卷一

法律职业资格

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法律职业资格

关于自诉案件的程序，下列哪一选项是正确的?(2014年试卷二第37题)

关于审判监督程序，下列哪些选项是正确的?(2014年试卷二第75题)

甲因邻里纠纷失手致乙死亡，甲被批准逮捕。案件起诉后，双方拟通过协商达成和解。对于此案的和解，下列哪一选项是正确的?(2014年试卷二第40题)

法律责任的构成要素一般包括()。

某人到某商场购物，双方形成的法律关系属于()。

根据我国法律，下列不能成为私人法律关系客体的物有()。

在水能丰富的河流，应当有计划地进行（）开发。

关于沃尔评分法，下列说法中正确的有(　　)。

下列属于商业银行客户风险内生变量中财务指标的是()。

食品安全工作实行()的工作原则。

内部招募存在明显的不足，主要体现在()。

2010年江苏经济运行高开稳走、持续向好，综合实力明显增强，经初步核算，全省实现地区生产总值40903.3亿元，增长12.6％。其中，第一、二、三产业增加值分别达到2539.6亿元、21753.9亿元和16609.8亿元，分别增长4.3％、13.0％和

若有以下程序段intr=8；printf("％d＼n"，r>>1)；输出结果是

用高级语言编写的程序，称为______。

SowhydoItalkaboutthebenefitsoffailure?Simplybecausefailuremeantastrippingawayoftheinessential.Istoppedpret

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关于自诉案件的程序，下列哪一选项是正确的?(2014年试卷二第37题)

关于审判监督程序，下列哪些选项是正确的?(2014年试卷二第75题)

甲因邻里纠纷失手致乙死亡，甲被批准逮捕。案件起诉后，双方拟通过协商达成和解。对于此案的和解，下列哪一选项是正确的?(2014年试卷二第40题)

法律责任的构成要素一般包括()。

某人到某商场购物，双方形成的法律关系属于()。

根据我国法律，下列不能成为私人法律关系客体的物有()。

在水能丰富的河流，应当有计划地进行（）开发。

关于沃尔评分法，下列说法中正确的有( )。

下列属于商业银行客户风险内生变量中财务指标的是()。

食品安全工作实行()的工作原则。

内部招募存在明显的不足，主要体现在()。

2010年江苏经济运行高开稳走、持续向好，综合实力明显增强，经初步核算，全省实现地区生产总值40903.3亿元，增长12.6％。其中，第一、二、三产业增加值分别达到2539.6亿元、21753.9亿元和16609.8亿元，分别增长4.3％、13.0％和

若有以下程序段intr=8；printf("％d＼n"，r>>1)；输出结果是

用高级语言编写的程序，称为______。

SowhydoItalkaboutthebenefitsoffailure?Simplybecausefailuremeantastrippingawayoftheinessential.Istoppedpret

关于沃尔评分法，下列说法中正确的有(　　)。