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设待估土地面积为1000m2,每平方米征地费150元、开发费180元,土地开发期为两年,开发费在开发期内均匀投入,开发商要求的回报率为10%,当地土地出让增值收益为12%,银行贷款利率为6%,试用成本法评估土地价格。
设待估土地面积为1000m2,每平方米征地费150元、开发费180元,土地开发期为两年,开发费在开发期内均匀投入,开发商要求的回报率为10%,当地土地出让增值收益为12%,银行贷款利率为6%,试用成本法评估土地价格。
admin
2009-02-13
82
问题
设待估土地面积为1000m
2
,每平方米征地费150元、开发费180元,土地开发期为两年,开发费在开发期内均匀投入,开发商要求的回报率为10%,当地土地出让增值收益为12%,银行贷款利率为6%,试用成本法评估土地价格。
选项
答案
(1)计算取得费利息:150×[(1+6%)
2
-1]=18.54 (2)计算开发费利息:180×[(1+6%)-1)=10.8 (3)计算开发商利润:(150+180)×10%=3.3 (4)求取土地单价:(150+180+18.54+10.8+33)×(1+12%)=406.1568(元) (5)求取土地总价:406.1568×1000=406156.8(元)
解析
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资产评估基础
资产评估师
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