设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

admin2009-02-13 82

问题设待估土地面积为1000m²，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

选项

答案(1)计算取得费利息：150×[(1+6%)²-1]＝18.54 (2)计算开发费利息：180×[(1+6%)-1)=10.8 (3)计算开发商利润：(150+180)×10%=3.3 (4)求取土地单价：(150+180+18.54+10.8+33)×(1+12%)=406.1568(元) (5)求取土地总价：406.1568×1000＝406156.8(元)

解析

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设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

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按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自()，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

下列费用中属于建安工程措施费的有()。

竣工决算报告说明书是竣工决算报告的重要组成部分，其主要内容包括()。

房屋建筑工程损伤检测的程序为()。

原有日产产品10吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产规模为原有系统的2倍，取综合调整系数为1，用生产能力指数法估计投资额需要增加至原系统投资的()。(指数没为0．5)

项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为：第一年25％，第二年55％，第三年20％，建设期内年平均价格变动率预测为5％，则该项目建设期的涨价预备费为()。

已知某建设项目计算期为N，基准收益率为ic，内部收益率为IRR，则下列关系式正确的有()。

对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。

火焰原子吸收分光光度法测定饮料中的镁，镁的共振分析线为()。

新生儿硬肿症发病的内因是

男，60岁，外伤后测得中心静脉压为0.294kPa(3cmH2O)，外周动脉血压在正常范围，该病人可能是以下哪种情况

静脉留置针一般能保留()。

()是咨询单位在其业务领域的某环节或整体过程巾的强项和领先地位。

除政策性银行外的其他金融机构发行金融债券应向中国人民银行报送的文件包括(　　)。

根据房产税法律制度的规定，下列关于房产税的计税依据表述中，正确的有()。

14到16世纪西欧历史的发展趋势

AlltherecentnewsonAIDSisbad.ThedeathofRockHudson【1】publicconcern-aboutthe【2】almosttothepointofpanic.Nowgen

设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

资产评估基础

资产评估师

按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自()，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

下列费用中属于建安工程措施费的有()。

竣工决算报告说明书是竣工决算报告的重要组成部分，其主要内容包括()。

房屋建筑工程损伤检测的程序为()。

原有日产产品10吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产规模为原有系统的2倍，取综合调整系数为1，用生产能力指数法估计投资额需要增加至原系统投资的()。(指数没为0．5)

项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为：第一年25％，第二年55％，第三年20％，建设期内年平均价格变动率预测为5％，则该项目建设期的涨价预备费为()。

已知某建设项目计算期为N，基准收益率为ic，内部收益率为IRR，则下列关系式正确的有()。

对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。

火焰原子吸收分光光度法测定饮料中的镁，镁的共振分析线为()。

新生儿硬肿症发病的内因是

男，60岁，外伤后测得中心静脉压为0.294kPa(3cmH2O)，外周动脉血压在正常范围，该病人可能是以下哪种情况

静脉留置针一般能保留()。

()是咨询单位在其业务领域的某环节或整体过程巾的强项和领先地位。

除政策性银行外的其他金融机构发行金融债券应向中国人民银行报送的文件包括( )。

根据房产税法律制度的规定，下列关于房产税的计税依据表述中，正确的有()。

14到16世纪西欧历史的发展趋势

AlltherecentnewsonAIDSisbad.ThedeathofRockHudson【1】publicconcern-aboutthe【2】almosttothepointofpanic.Nowgen

除政策性银行外的其他金融机构发行金融债券应向中国人民银行报送的文件包括(　　)。